7.1日后
纯海外买家（没有一年有效的签证，例如457，188A，学生签证这种都算长期签证，不算在内）在购买墨尔本公寓/别墅的时候 
需要交付三个部分：
  1. 印花税=（5.5%+7%）✖️合同价格
  2. 2. 物业空置税=1%✖️capital improved value（这个可避免 只要一年内出租出去超过6个月）. 这个capital improved value在每年收到的市政费单子上会列出 不需要自己算 一般低于市场价 高于土地价.

纯海外买家 购买house and land土地别墅的时候，
  1. 印花税=（5.5%+7%）✖️土地价格.
  2. 物业空置税=1%✖️capital improved value （可避免只要一年内出租出去超过6个月）
  3. 房主缺席税=小于25万的土地不用交 25-60万之间的土地价格 要交$4025+1.7%✖️土地价格大于25万的部分。


小结：相对于house and land土地别墅，公寓没有第3部分的税需要交，因为公寓的土地价格都小于25万，但是第1部分相对要多，因为是印花税✖️合同价格 而非土地价格。
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