租不起-2017年度报告，加州名列第三！谷歌母公司要掏3000万美元为员工盖房

近日，美国低收入住房联盟(National Low Income Housing Coalition)公布了“租不起-2017年”(Outof Reach-2017)年度住房报告。

结果显示，美国多地的租赁市场对许多美国人来说太贵了！

根据全美统计结果，报告指出：2017年，一般美国人要负担一间两居室的公寓，需要每小时赚取至少$21.21，每周工作40小时。（这个叫做“housing wage”，2016年为$20.30）

但实际上，这个housing wage比目前规定的联邦最低时薪$7.25（与2016年持平）高于近三倍。

而报告估计，全美租房者的平均小时工资是$16.38，明显和这个housing wage有差较大差距。

另外，根据CNN报道，哈佛大学的一项研究报告显示，超过3900万的美国家庭在住房费用上负担过重。

而加州在这份“租不起”年度报告的榜单上名列第三。

二居公寓的市场平均月租是1608元，时薪得有$30.92才负担得起租金。

如果按加州最低时薪水平，每周得工作118个小时才能租得起二居公寓。

最租不起的地区你猜是哪?

夏威夷州，二居公寓的市场平均月租是$1830，时薪得有$35.20才负担得起租金。

华盛顿特区名列第二，二居公寓的市场平均月租是$1746，时薪得有$33.58才负担得起租金。

如果按华府最低时薪12.50的水平，每周得工作107个小时才能租得起二居公寓。

华府市民今年比去年年薪得增加近5000元，才能应付飙高的房屋租金。

最“租得起”的两州是阿肯色州和肯德基州，阿州州民只要时薪达13.72元，即能负担两卧公寓。

专家建议，无论租房或买房，一般住房的相关支出应控制在月收入的30%左右。当人们在住房上的支出增多时，他们必然会牺牲在其他领域的支出，比如在食物、健康保险和交通上的支出。

而身为美国科技重镇，旧金山湾区附近的房租已到了前所未有的高度。

据华尔街日报报道，自2009年那次探底以来，旧金山的房价已上浮了98%，上涨了近一倍，租金自2010年以来也上涨了50%。

房产公司Estately在4月发布的一份报告显示，美国加州距离谷歌总部两英里的山景城（MountainView），其房价中位数，已经超过了130万美元。

大城市中心房价太高，把上班族愈逼愈远，通勤时间越来越长。连那些收入还算是“相对”不错的科技公司员都感觉薪水仅能“糊口”。

今年4月，美国住房及城市发展建设部（U.S.Department of Housing and Urban Development）公布2017年收入标准：在寸土寸金、物价高涨的旧金山，年收入低于10万美金；SantaClara县年收入低于8万美金，都算是低收入！

面对决持续的住房危机，据华尔街日报报道，谷歌的母公司Alphabet打算砸近3000万美元为员工提供300套临时性住房。

Alphabet与组装房屋初创公司Factory OS敲定了一笔订单，该临时住房的形式为“模块化房屋（Modular Homes）”，在工厂里直接组装好，然后被运送至目标地即可大功告成，设计的初衷就是减少建造成本，让建筑成本较原先下降20%-50%。

谷歌并非是最早斥资为员工建造住房的公司，Facebook也曾许诺为员工建造1500套房子，其中15%将设计成经济适用房，不过该项目还尚在早期策划阶段。

另外，脸书创办人扎克伯格（Mark Zuckerberg）还与其妻子为湾区附近社区公立学校的60名教育工作者提供房屋头期款补助

小扎夫妇的基金会手握450亿美元资金，计划投入500万美元给一家新创贷款公司Landed。

Landed的营运模式是帮申请人支付自备头期款2成的一半，不需任何利息，申请人也不需要支付中介费，当可能30年过去房屋要卖出，或是买家自己要买回其他所有权，Landed对支付的部分承担最多25%的涨跌空间，假设长期房屋看涨，对交易双方是双赢局面。

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