投资西班牙房产:增值情况如何?哪里的房子更好租?
近年来,随着经济危机影响的不断减弱,西班牙经济开始复苏,2016年上半年西班牙的房屋销售量总体保持稳定上升的形式。
同时为了引进外资,促进经济发展,西班牙政府大打移民牌,推出买房送居留政策,西班牙房产购买群体更加国际化,越来越多的投资人涌入西班牙楼市,越来越多的国人也选择了购买西班牙的住房或商铺,从而获得升值的机会。
那么,西班牙的房屋交易市场及租房市场的表现如何?
据西班牙国家统计局(INE)数据显示,西班牙2016年房屋交易市场成交量同比去年增长20.3%,年交易量达35501宗。二手房交易市场同样表现抢眼,年交易量为29378宗,表现最好的8月环比增长24.6%,年复合增长率也达到了19.8%。与此同时,今年西班牙的房屋交易量已实现连续七个月的增长。
具体到西班牙各大区,除穆尔西亚之外,其余大区都实现了增长。增长量排名前三的大区分别为巴利阿里群岛(49.2%)、加泰罗尼亚(41%)和纳瓦拉(38.1%)。另一方面,加利西亚(4%)和马德里大区(10.4%)分别为增长量最低的两个大区。
具体到各月份,今年一月份成交量环比下跌2.9%,二月份开始反弹,环比上升15.8%。此外,3月、4月、5月和6月的平均增长率都达到了20%以上。
业内人员表示,西班牙房地产2016年良好的表现,已经超出普遍的预计。这说明西班牙民众的购买力有所回升,人们对房产交易市场的信心也在逐渐恢复。一方面得益于国家政策的调控,另一方面也受市场供求的客观影响。至少从目前情况来看,西班牙房屋交易市场还会有的持续上升的空间。
据西班牙官方信息显示,西班牙租房市场需求最大的三个城市分别为:马德里、巴塞罗那和瓦伦西亚。在这三个城市中,又以其核心区域的需求最旺。此外,核心区周边的相邻地段,也有着不俗的市场表现。
据官方消息,2016上半年,马德里的Chamberí、巴塞罗那的 laBarceloneta和瓦伦西亚的laCiudad de las Artes y las Ciencias,为西班牙租房市场表现最好的区域。同时这三个区域也是西班牙三大城市的核心区。官方数据显示,它们的租房需求总量与租户入住比例都很高,房东处于绝对的卖方市场。
据官方信息,西班牙市场调研机构Urban Data Analytics (uDA)统计出西班牙各城市主要旺租地段的租房需求指数排名如下:
西班牙政府早在此前表示,2016年上半年,西班牙房地产市场总体表现出触底回暖的趋势,预计下半年有望进一步好转。随着房地产市场热度的回升,相信西班牙租房市场同样会水涨船高。
移民帮专家JAVIER BAHUT VEGA就表示,目前,投资西班牙房产可以说仍是不错的计划。因为2008年经济危机影响西班牙,导致房子价格比较贵,但也因为经济危机,现在房子的价格便宜了很多,有的地方能便宜30%-50%,所以现在西班牙房子的价格是很有优势的。
而且,从最近各个国家的移民申请数据来看,欧洲也成为了继北美和大洋洲之外的第三个移民热点,西班牙更是因为宽松利好的移民政策吸引了许多人的注意。
移民帮专家William Wang表示西班牙移民如此受热捧的原因有:投资房产超过50万欧元即可实现三代移民,真正是一人申请全家拿绿卡;子女可以享受欧洲的一流教育,为将来增加更强的竞争力;另外,可以自由通行欧盟、申根国;西班牙房产属永久产权,可世代相传;环境宜人,可享受高品质生活等等。利好的房产身份双丰收的投资移民政策,不得不说目前是进军欧洲的好机会。
文章来源:西班牙欧华报,移民帮有增量。
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