美国房地产私募基金：进出抓住时机，年化收益达20％

作者：移民帮美国专家、达人张雪玲(Shirley)来自旧金山的硅谷，是美国注册税务、财务和遗产规划师，美国CornerStone 国际税务事务所合伙人。

目前，美国房地产的周期已经从上升期过度到比较稳定的时期，所以现在比较好的投资策略，一是观望，二是在房地产上加价值，即主动投资，这样不管在市场的哪一个周期，都可以实现增值。

在硅谷，有很多风投，回报可能会很高，但风险同样的大。而房地产私募基金则不同。

举个例子，房子盖好了，但市场可能不在上升阶段，卖不出去，但可以选择出租，只要熬过这段时期，只要资金带不断裂，在这种情况下仍有现金流，熬过低谷你就是成功的企业。

房地产私募基金，通常是有几个条件：

第一，一定是在人口增长比较多的地区；

第二，在核心区域；

第三，有比较好的融资渠道；

第四，了解市场周期，做好尽职调查。

上图是从2000年到2014年，美国房地产的表现。灰色线美国标准普尔指数，红色线是商业房地产基金的投资回报，可以看到回报是远远高于被动投资。

上图是2015年9月到今年上半年，商业房地产的回报指数也超出其他资产。

另外，房地产私募基金的项目运营流程中，有三个阶段需要注意。

首先你需要寻找合适的时机进入，比如说有特别好的资源或者拿到特别好的地；

其次，在开发阶段做好监管，如资金的管理、人员的管理、成本的管理等等；

最后，在进入项目时，就要考虑怎么退出，这就需要同当地银行、政府和一些大的开发商保持非常好的关系。

举个例子，这是我们合作的一个基金。我们知道，硅谷本身就是土地资源。在硅谷地区，它过去20多年做了35个项目，有十几年的投资经验，已退出项目的整体回报率是53.4%，最低是19.6%，最高是144.8%，没有任何亏损。

通常来说，房地产私募基金，我们一般会希望两到三年退出，当然也要看项目的大小。如果两年、三年退出，过去几年回报能达到30%左右，这几年不能保证，但年化收益率也能够达到15%-20%以上。

另外，在硅谷，因为有一些大型的公司，属于非常活跃的创新的地区，就业机会多，人口流入多，所以，房地产市场一定是持续的上涨中的。

小编：其实，对海外投资者，美国的房地产可以说是一种非常稳定和安全的投资目标。当然各个行业都有它的风险，重要的是尽职调查的过程。而且相比美国的股票和风投，房地产还是一个风险较低的行业。

专家相关文章：

从买房到卖房，美国房产投资税费分析及省税策略

如果您希望和张雪玲(Shirley)进行一对一咨询，请在移民帮公众号内回复“姓名+张雪玲(Shirley)+电话”，进行预约咨询。

点击左下角【阅读原文】，查看更多精彩文章。

继续阅读