图：Fabian Lavater
房子现在算是进入了冰冻时段。
普通人纷纷观望，选择不买房。
导致政府不得不直接下场了。
今天有个新闻值得关注——
杭州临安区计划收购一批商品房，作为公租房。
定了两个条件：
1）
整幢整幢地收购——
单套面积不超过70平米。
2）配有足够的车位。
估计不少城市会效仿这种做法。
现在新楼盘卖不动；政府本来也要建保障房。
那买新房当保障房，也算是一举两得了。
地方政府的动作只能说开胃菜，很多人在盯高层动作。

最近有消息说——
“国家层面可能会考虑出钱，统一收储大量库存楼盘，那些新建的，卖不出去的房。”
这几天地产股稍有反弹，正是因为这个传言。
消息还未证实。
新房之外，挺多地方已经下场在收购旧房。
典型如郑州，要直接收购5000套旧房；
原房东以旧换新，拿到的钱直接抵扣新房的房款。
二
当然，哪怕官方直接抄底，房价很难因此上涨。
顶多是盘活盘活成交，「去去库存」。
地主家也没有余粮呀。
房地产体量太大，这比救A股难多了；尽力缝补，不那么糟糕而已。
而且——
如果政府要收储的话，房价肯定越便宜越好。
这样能花小钱办大事。
说起糟心的房价。

很多人没注意到，今年法拍房的价格变得「十分美丽」。
中指研究院做的研究显示，法拍房成交最多的50个城市，今年1季度的成交折价率是76%。
也就是说法拍房的成交价格，降达到了市场评估价的7.6折。
去年同期是82.5%。
法拍房的折扣力度越来越大。
流拍率也变高了很多。
今年1季度成交的法拍房里，有52%是二拍才成交的。
我在阿里拍卖上看到一套北京的法拍房。
恰好我有朋友就住这个小区，环境挺好。旁边就是龙湖天街，吃的特别多；还有医院、公园等配套。
但这套法拍房好惨，无人过问。
目前一拍已流拍。
房子如果一拍卖不掉，会进入二拍。
一般而言，一拍起拍价会是市场价七八折。进入二拍后，房子还要打骨折，通常是市场价五六折。
这么一看——
对于买家而言，现在法拍房的捡漏概率还挺高
三
以卖房人的角度来说，现在很多卖房人已经被刀得很惨了。
有的卖房人已经很迟疑，要不要把房子清掉。
其实会有一套评估标准。

可以供参考下。
首先，看自己房子租金回报。
如果房子好租出去，租金回报率能达到2%以上，又是核心地段的房子的话——
不妨把它看作一项收息资产，先持有收息。
不着急在泥沙俱下的情况下变现。
（除非有润，或者别的打算）
其次，看看自己现金流。
如果手中的现金流能撑住未来两三年的经济用度支出，那可以不急着甩卖。
...

但是，有的人背负了重债。
如果手中现金流紧张，甚至拆东墙补西墙的话，这样的话要筹划尽早变卖。
目前环境下，大家一定要打好家庭财务上的「余量」。
如果遇到危机后，再进行应对，会很仓促。
可能被大刀——
不得不超低价甩卖变现资产。
我有认识的朋友，今年因为行业萧条，收入减少，又因为欠了银行的信用卡，已经完全腾挪不开。
不得不变卖自己名下的车辆变现。
车商很“社会人”。眼见她心急，便大刀砍价，比正常值低多了；
今天刷到一个女生发的小红书，也是差不多的情况。
女生以前是标准的中产家庭，老公高薪，自己全职带娃，在北京有两套房。
但后来，老公失业两年，两套北京房子均有房贷。
今年以来，房子几乎全面断供。
这几个月夫妻二人一直在断尾求生，该卖的卖，该抛的抛。
挂了一套房在卖，但不舍得挂低价…
但怎么说呢——

如果优柔寡断，硬生生拖最差的阶段。
进入法拍，甚至二拍...
可能就更加雪上加霜了。
面对不乐观的情况，还是得铁腕决断。
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