我是老徐。

市场今天有个楼市的瓜在传，外媒报道我们考虑通过政府来回收存量房屋，以此缓解楼市压力。
涉及金额大概有7万亿。
以往外媒的消息基本都在小圈子流通，加上这种金额级别都属于敏感信息了，结果今天这个瓜居然到处在传，连一些官方媒体账号也提及。

这就非常罕见了，也能从中看到上面的一些态度。
我来分析一下可行性。
首先是解决钱的来源，7万亿可不是小钱，但眼下地方政府已经没啥钱，只能依靠中央财政去负债了。

从数据来看，上面确实还有一定空间。
所以此举也不是不可行，估计也是这个瓜能不断传开的原因之一。
政府买下这些房子后也要变现，那只能是变成公租房，之前有人吐槽现在公租房门槛高，被不需要的人租走。
那是因为量太少。

要是真的花了7万亿去买入存量房子，市场上肯定还有大量的公租房，届时政府求着你来租。
但想要长期运转下去就要符合一些基础的市场规律，核心就是租售比。
我国的租售比是非常差的。
像我所在的小区，1500万价格的户型租金是1.2万，租售比连1%都达不到。
这其中就两个因素，要么房价太高，要么租金太低。
目前国债收益率是2.3%，想要让房子有良好的运转，租售比得在2.5-3左右，还有很大的空间。

不然政府下场买房也是亏大钱。
但短期内提高租金很难，大家工资都不涨，你租金还涨了谁顶得住，算下来其实就剩下一个法子，那就是让房价继续打折。

到了这里相信小白也都能听懂，假设消息是真的，那对房价来说并不是啥好事情，只会引导存量房、特别是刚需类存量房价的下跌。
有好有坏吧。
好处是更多人可以居有所屋，即便买不起也可以租政府的公租房。坏处是购买了刚需房的人群要接受资产会继续缩水的现实。
不过，这也属于放水。按照经济规律来讲总有资产会涨起来，普通刚需房因为被冲击没机会，那只剩下一些豪宅了。
普通人也不用担心接不住水，一是适当负债，二是豪宅买不起，那就看看股市基金。
大家可以回忆下，楼市好的时候，股票基金的收益是不是也非常好，甚至引发了不少人要卖房炒股。
逻辑是一样的。
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这个消息也引发了一个梗，有网友说：美国是大肆回购美股、日本是回购日债，而中国是回购房子。

世界上三大资产池子，美股、日债、中房都殊途同归。

其实想想也挺对，因为盘子大了就涉及太多，维护稳定已经成为第一要义。
我经常在私享会内部分享，说可以适当买一点美股，理由是无论外界咋说，美国一定会拼命保护它，这也是为啥美股容易赚钱的原因。
有个会员昨天随手买了游戏驿站，结果不到两小时赚了几千块，她发来信息问我美股不会亏钱的吗？
在此之前她在A股亏了很多，但自从加入私享会接触美股后，短短几个月她在英伟达、特斯拉等赚了应该超过6位数，以至于她发出去这样的感慨...

如果我们把对房子的保护力度用来呵护A股，我敢保证A股也能让大家赚得盆满钵满。
希望能有这一天。
在此之前，适当分配投资吧。若想要了解更多私享会内部信息，包括普通人如何像她一样，可以后台回复【
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今天市场没啥大消息，但A股下跌我们也开始加仓【趋势国内基金】。
这个基金是一开始带着会员内部一起定投，今天他们跟我说，目前参与的人盈利率超过92%，收益率平均在5%。

这个成绩在市面上应该属于佼佼者。
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