点击
蓝字"北美省钱快报"→ 点击右上角“...”→ 点选“设为星标 ★” ，不错过任何精彩！
猜你爱看
华裔女生离奇陈尸豪宅，曾玩知名桌游“谋杀之谜”！诡异细节越看越不对劲...
百度不哭，垫背的来了！霸总1句话，美国科技巨头也翻车了！
买房，真是每个华人刻进骨子里的执念！
为了买房，华人妹纸能只靠着辣椒酱配饭，实打实的省出6套房！
玛吉·张(Maggie Zhang)，
来自墨尔本，是一名医疗保健管理顾问，同时还经营着一家成功的房地产投资公司。

图片来源于David Smith，版权属于原作者
据张介绍，她名下一共拥有6套房产，除了自己在墨尔本的住宅、布罗德梅多斯(Broadmeadows)和弗兰克斯顿(Frankston)的出租房产外，她还和朋友一起翻修了希思蒙特(Heathmont)的一套公寓。
如今，靠着这些房产和租金，张坦言生活已经足够宽裕。
但是，这一切来的也并不容易。
张表示，在经济最紧张的那一年，她为了省钱买房，晚餐几乎就是白米饭配西兰花和辣椒酱。
只因她不想错过任何的房地产机会。
2020年11月至2023年11月期间，澳大利亚实施的一系列加息，导致现金利率从创纪录的0.10%低点上调到了4.35%。
那段时间，
张表示她的生活尤其艰难，只能勒紧裤腰带生活。
图片来源于David Smith，版权属于原作者
但好在，现在通货膨胀似乎有所缓解，大多数经济分析人士也认为，今年将会降息，这将为借款人提供更好的条件。
”我认为现在是进入市场的好时机，投资者开始意识到降息迫在眉睫，尽管没有人知道是什么时候。”
对市场持乐观态度的张，正在考虑出售布罗德梅多斯(Broadmeadows)和弗兰克斯顿(Frankston)的出租房产，以此换购一套长期住房。
此外，她还想投资其他房产，计划翻新之后再出售。
图片来源于FB，版权属于原作者
一年只吃辣椒酱拌饭，以此省钱买下6套房。
张的毅力和决心，让不少网友感叹“华人买房就是狠”，不过对于张的投资行为，不少当地网友倒是有点破防。
这是好事吗？不！她很贪婪，只是从其他人那里攫取利益，像她这样的人使的房价上涨。她是一个非常坏的榜样--为了贪婪而牺牲自己的健康。不，谢谢。我为生活在一个有这样的人的国家而感到羞耻。
很多人都没有 6 处房产，因为他们并不需要。相反，守财奴却只考虑自己，他们支持儿童，支持人道主义事业，有那么多人在受苦受难，从我们的工资中拿出一小部分就能帮助他们。当然，像这位女士这样的守财奴是无法想象的，他们认为自己只吃米饭和西兰花就是在受苦受难（我对此表示怀疑，但守财奴不会承认自己在撒谎）
荒谬，把它们从她身上拿走。做澳大利亚该做的事，强制收购这些房产，重新分配给有需要的人。 
对澳大利亚的房地产市场，张一片看好。
那么，远隔千里的美国，现在的房市是入手的好时机吗？
对此，全球知名的个人理财网站 bankrate 是这样说的：具体事情得具体分析！！
注意，以下信息仅供参考！！
图片来源于bankrate，版权属于原作者
最近美国房价一路飙升，美联储抑制通胀的措施也导致抵押贷款利率飙升。
这导致许多潜在买家选择了“等待”。
根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，从2023年3月到2024年3月，现房销售量下降了4.3%。而且，根据房利美（Fannie Mae）于2024年4月发布的购房情绪指数，79%的消费者认为现在不是买房的好时机。
不过，在经历了过去几年的持续劣势之后，全国许多地区的购房者的情况已经开始好转。
那么，现在到底是买房的好时机？还是继续观望为好呢？
图片来源于bankrate，版权属于原作者
bankrate的回答是，如果购房者目前处于以下3种情况，并且对买房十分急迫，现在就是购房的好时机：
1.拥有良好的信用
根据纽约联邦储备银行的数据，2023年第四季度抵押贷款借款人的信用评分中位数高达770分。如果你已经证明自己是一个低风险的借款人，并且有按时还款的记录，那么就能享受到贷款机构提供的最低按揭利率。
2.存够了首付款
预付的资金越多，需要借贷的金额就越少，因此支付的利息也就越少。当然，同时还要确定有一定的余钱，以便发生意外时能得到缓冲。
3.房子是拿来自己长期住的
除了购房款，买房还需要支付过户费，这些费用可能高达数千美元。所以，明智的做法就是确定不会在短期内再次搬家，或者财务状况足够稳定，可以继续持有房产并出租。 
毕竟，买房后很快卖掉会产生严重的税务问题。
图片来源于bankrate，版权属于原作者
3月，市场都在押注美联储今年将下调基准利率6次。
但，美联储预计只会降息3次。
此前，不少购房者也都期待夏季利率会下降，但会不会下降，下降多少，都是未知数。所以，如果有能力又很急迫，遇到合适的就下手，未尝不可。
当然，如果想坚持等待更低的抵押贷款利率，也是可以的。
最近的房贷利率波动较大，2023年10月曾一度突破 8%，随后又跌回了7%以下，现在又再次突破 7%。
虽然 1% 听起来不多，但从长远来看，这对能买得起多少钱的房子却有很大的影响。
比如，如果要购买一套价值 350,000 美元的住房，首付 20%，那么利率为 7% 的 30 年期贷款本息月供为 1,862 美元。同样的贷款，如果利率为 8%，每月的还款额将达到 2,054 美元，每月增加 192 美元。
这相当于每年多支付 2300 多美元，在整个贷款期内多支付 69000 美元。
因此，如果购房者正处于以下3种情况，或许等待一下会有“更好的结果”：
图片来源于aol，版权属于原作者
1.所在地区房价正在下跌
根据NAR的数据，美国的房价中位数在2022年6月创下了历史新高。
自那以后，一些热门都市地区的房价中位数大幅下降。
以德克萨斯州的奥斯汀为例:Redfin的数据显示，2022年6月奥斯汀的房价中位数为62万美元。到2023年6月，这一数字降至约60.4万美元，到2024年3月，这一数字进一步下降至55万美元。
这些下跌可能还没有结束，所以再耐心等待一段时间是值得的。
2.所在区在售房源增加
当市场上有更多的房产可供选择时，买家就有了更大的议价能力。
由于利率环境的影响，许多买家一直在观望，一些地区的库存也大幅增加。不过，根据全国房地产经纪人协会的数据，全国3月份的住房供应总量仅够3.2个月，远远低于需求。
3.个人财务状况还不够理想
如果正在等待一张可观的佣金支票、奖金、遗产或其他意外之财，这些又会对首付款产生很大影响，那么等钱到账再买房也不迟。
如果信用评分较低，等待也是明智之举。花一些时间来改善信用并偿还债务，这样就有资格获得更好的贷款条件。
图片来源于aol，版权属于原作者
当然，到底是决定现在就买房还是继续等待。
很大程度上还是要看购房者到底在哪儿买房，全国的房地产市场并不具有代表性，还得看当地的
具体
房市。

毕竟，即使在同一州，不同市场之间的差异也很大。
本文由北美省钱快报小编整理，图片及信息来自Daliy Mail、bankrate，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经许可不得擅自转载，否则将追究责任。
THE END
编辑：HY
推荐阅读
华裔女生离奇陈尸豪宅，曾玩知名桌游“谋杀之谜”！诡异细节越看越不对劲...
百度不哭，垫背的来了！霸总1句话，美国科技巨头也翻车了！
无语！两名乘客在飞机上为抢座位互殴！台北飞美国航班上这一幕，吓懵所有人
韩国男团出席Met Gala，粉丝控诉受尽了歧视和白眼，外国网友：自找的...
因长太帅抢了金小妹风头，Met Gala 红毯迎宾小哥直接被开了！网友一看他的脸...
买房不是买菜
得慎重👇🏻
继续阅读
阅读原文