一天内，两大热点城市的房地产政策出现重大调整。
5月9日，西安官方发布通知，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
同日，杭州市也宣布全面取消住房限购措施，同时，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
杭州、西安同日退出限购也意味着执行住房限购的城市或区域范围再次收缩。中指研究院统计显示，截至目前，仍然对住房实施限购的地方除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域。
杭州一次性放三个大招
这次杭州楼市新政有三个关键：
1、全面取消住房限购。
2、同步放开落户政策，买房即可申请落户。
3、首套房资格和利率更易获得。
购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
杭州楼市热了很多年。即便在疫情期间，杭州楼市也走出过一波“独立行情”。此时为何会有新政策推出？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从2018年开始，杭州卖地数量一直是全国最大或仅次于上海。不过，楼市热度较高时大规模供出的土地，在市场遇冷时会形成较大的库存压力。近期杭州楼市面临二手房库存积压、待开发土地面积高企等问题，二手房价下跌、成交量回落，亟需释放需求。这也是杭州如此大力度调整政策的原因。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示，限购的全面取消，一方面，有利于有意愿和有能力的全国人民来杭州购房，直接助力主城区新盘销售；另一方面，促进本地改善型需求更加积极地释放，进一步保持主城区新房市场的活跃度。
上官剑表示，购房落户，意味着放宽落户门槛，这是2016年以来的再重启，利于吸引人口的流入，增加购房的吸引力，直接利好学区房。而首套房贷挂钩原有房子挂牌出售，杭州大部分购房者可享受首套房待遇，极大降低了计划“卖旧换新”家庭的购房成本。

杭州房产中介称电话被打爆

在这一背景下，5月9日晚间，#杭州房产中介称电话被打爆#的话题冲上热搜。
“新政发布后，今天就有不少老业主陆续打电话来咨询楼盘信息。”杭州市区一在售楼盘案场人士对第一财经表示。

该人士表示，新政的效应没有那么快显现，比如案场的到访量、签约量在首日还没有明显变化，效果可能将近期逐步释放。
杭州一位本土房企内部人士对第一财经表示，预计新政将主要促进三类人群入市购房，一是浙江省内其他城市手中资金富余的购房者；二是对省会城市的优质学区有需求的购房者；三是家庭收入一般、学历一般，但是想要上车杭州房产并获得户口的购房者，他们可能会选择总价低、面积小的二手房。
该人士认为，此次政策的最大亮点在于“购房落户”，新政明确，在杭州取得合法产权住房的非杭州户籍人员可申请落户。这意味着，在杭落户或许不再受学历等条件限制。
5月9日下午，针对外界热议，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示，不能把政策片面解读为“购房即落户”，针对目前的市场和户籍管理的相关情况，在现有的积分落户框架内，未来拟大幅提高自有产权住房的赋分权重，后续会以出台的实施细则为准。
影响有多大？
据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国共计50个城市对限购政策松绑，其中包含成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等22个城市全面取消限购。
即便是依然限购的一线城市也在局部进行了调整。如北京放松五环外限购，深圳缩短非户籍人群的社保缴纳年限，广州放开120平方米以上住房的限购，上海放宽单身限购。
中指研究院华东大区常务副总高院生预计，接下来这些省份或城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。
高院生还预计，新房限购的全面取消，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。
从市场趋势看，中原地产首席分析师张大伟认为，持续两年多的房地产调整已经逐渐接近底部，随着房价回调，不同能级城市都已经出现了高性价比房源，市场成交量有所企稳。一二线城市短期出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。
（凤凰网财经综合自国是直通车、21世纪经济报道、第一财经等）
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