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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
剑走偏锋的大招。
五一结束，数据出炉，给大家泼了一瓢冷水。
因为4月底重磅会议释放了超预期政策，赶在五一前公布，提振楼市的目的很明显，市场预期也被调动起来，甚至连重启涨价去库存都喊出来了。
政策给足，情绪到位，时间也合适。
五一楼市会不会一触即发呢？

结果并非如此。
几个口径的数据汇总一下。
先看诸葛买房的12城数据：
2024年五一假期（5.1-5.5）重点12城新建商品住宅成交2123套，日均成交425套，总成交量较2023年的4434套下降52.12%。
仅北京、成都、济南3城成交表现好于去年，其他城市成交呈现下滑态势。
北京和成都的楼市新政不必说，值得一提的是济南：
多家房企降价幅度高达30万至50万，带动楼市去库存。
所以，我们之前一直说的去库存三大招之一的新房降价，是不是有点迹象了。
再来看中指院的22城数据
：

今年五一假期期间22个代表城市新房日均销售面积较2023年同期下降超四成，但北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地：
部分优质项目到访量增加明显。
为什么没能达到市场预期呢？

机构表示：
居民出行增加可能影响购房行为延后。
但是跟新房相比，五一期间的二手房交易量大增近三成，还是延续了之前以价换量的抢跑走势。
说明大家还在观望，政策还没到位。
回到楼市去库存政策。
这段时间，北京、上海、武汉、深圳、无锡等地纷纷出台楼市新政，对于地方去库存，我也发现了一些端倪。

1、压力给到地方
国土资源部要求库存超过3年的城市不能卖地，
相当于用土地财政来卡地方去库存
，你想地方的土地收入不给国家的，当然要自己
先
想办法。

这算是捏到地方的七寸，五一之后，又到了地方花样表演的时候了。

2、地方如何去库存
首先是常规去库存三板斧
：

以旧换新、取消限购、新房降价，唯一不确定的新房降价，你看济南已经降了30-50万了，在土地财政面前，地方的口子也会松的。

其次是上古神器买房落户
：

这个主要就是虹吸周边，特别是配合城镇化推进的农民进城，之前也有很多地方在搞，刚需不够，老乡来凑，中心城市放开落户，中小城市给点补贴，划拉一个是一个。

但是除了这几个，还有没有更立竿见影的大招呢？

我看到无锡公布的一个政策：

又是公积金，又是二套房首付降到20%。

我孤陋寡闻，二套房首付20%应该是房地产历史上都没有过的事情吧。

之前我还在想，地方钱袋子被捏住了怎么去库存才好？
看到这个离奇的政策，我一下想明白了，有了一个大胆的推测，草，这个政策对地方来说绝对是剑走偏锋的大招。

为什么这么说？
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：
剑走偏锋去库存
。

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