捡漏好时机？！3月多伦多地产秒变“买家市场”，奥克维尔东湖连续11 个月低于卖价出售，万锦买家市场强劲！

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尽管春季房地产市场显示出活跃迹象，

但一份新报告指出

安大略省南部的房屋竞价有所下降。

上个月，据报道，大多伦多地区部分社区出现了竞价战。房地产报告显示，房价上涨，挂牌量增加。

但数字房地产平台 Wahi 在其最新报告中发现，4 月份 GTA 房地产市场“竞标竞争意外回落”。

在连续两个月环比增长之后，GTA 地区竞价过高的区域占比从 3 月份的43% 下降至 4 月份的 39%。

另外 4% 的社区以按要价出售房屋，而其余 57% 的社区则以低于要价的价格出售房屋。

据Wahi 称，这是今年首次，在月度基础上，有超过一半的社区低于卖家希望值售出！

如果只看公寓，竞价过低的社区所占比例飙升至 89％，而竞价过高的社区仅占 12 个（9％）。

非公寓市场的情况则有所不同，其中包括独立式住宅、半独立式住宅、联排式住宅以及永久产权联排别墅。只有 39% 的社区的非公寓竞价过低，而大多数社区（58%）的竞价过高。

Wahi 首席执行官 Benjy Katchen 认为，竞价过高现象的减少有几个因素。

“最近宣布的资本利得税增加可能暂时打消了一些投资者的积极性，而其他购房者可能正在等待更低的利率，”Katchen说。“与此同时，我们看到库存大幅增加，这意味着购房者可以花更多时间寻找合适的房产，甚至可以对报价提出条件。”

4 月份新房源数量约为 16,000 套，而去年同期约为 11,100 套。3 月份新房源总数为 12,700 套。

4 月份，共有 110 个社区处于竞价过高的状态，其中以万锦市的 Buttonville 最为突出。其余五个竞价过高社区均位于多伦多市。

这与过去几个月的情况不同，过去几个月，高价出售的房屋往往集中在 416 区之外（例如，3 月份，所有五个高价出售房屋的街区都在约克区）。

上个月有 174 个社区处于竞价过低的地区。同样，竞价过低的社区往往有较高的中位售价，但这些社区的价格与竞价过高的社区之间的差距在最近几个月一直在缩小。

4 月份，竞价最低的社区分布在四个不同的市镇，其中奥克维尔的 Eastlake 位居榜首。Eastlake 已连续 11 个月位列竞价最低的社区前五名。

出价过高和出价过低的街区按出价过高或出价过低的中位数排名。出价过高和出价过低的中位数是通过从给定街区中每个房源的售价中减去标价来计算的。

然后根据所有减法的中位数对其进行排序，并将其呈现为中位数高出或低出价金额。

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