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这篇文章最早发表于2019年5月。根据2024年现状增补。 
美吉居推出的新特辑继续！对大波士顿地区房产感兴趣的各位，不论是自住还是投资， 都敬请关注。这里有各种干货， 帮助您做出 informed decision。
01
离剑桥最近的好学区
BELMONT 传说中是居民里诺贝尔奖得主比例全球最高的一个镇， 因为 -- 旁边是有着哈佛MIT两所大学的剑桥镇。剑桥应该是工作人群里诺贝尔奖得主比例全球最高的一个镇吧。
好了，BELMONT这个镇的特征简洁明确：离Cambridge 最近的好学区。或者说， 剑桥的卧城。从BELMONT 自己的英文介绍 “The Town of Homes” 也可以看到这个定位。 
BEMONT 居民的最大特征就是学历高，25岁以上成年人平均教育水准是硕士，真正做到了博士满街走。有这样的高学历人群做父母，BELMONT 的学童们成绩自然不俗， 平均每年有8 个学生升入哈佛MIT或者普林斯顿这三所超一流学校。升三校比例在2.8%左右，在麻省所有公立高中排名第5名。除去那些需通过考试入学的特殊学校之外， Belmont 学区升藤率仅低于Weston 和Lexington。也许源于Belmont 相对较高的新移民比例（22%），BELMONT 学生的数学比英语好不少。数学优秀率是80%， 英语的优秀率是70%。
02
好学区：少米之炊
Belmont平均每个学生年经费只有1.8万美金， 不到剑桥区的一半， 是全麻州经费最少的10% 的镇之一。依靠硕士博士父母们提供的好基因和重视教育的优势，Belmont仍然成为了全麻州最好的学区之一 。当地的家长们应该向学区的教职员工表示分外的感谢，更加要向自己致敬， 他们都是能为少米之炊的巧妇。
学区经费紧张并非全然是坏事。学区教师家长经常需要讨论加税还是砍掉一些体育、音乐甚至AP课程的预算，教师和居民都清楚镇上的财政压力。尽管Belmont教师的薪酬在公立学校中不算高，这种共识使得像Newton那样的教师工会大规模罢工的可能性很低，因此Belmont学童们的课程进度反而更有保障。 
虽然Belmont只有大约25,000名居民，税基有限，财政紧张，仍然在2019年疫情爆发前夕，该镇开始了高中新建计划（https://www.belmont-ma.gov/belmont-high-school-building-project）。这个时机使Belmont新建校舍项目避开了疫情之后的高速通货膨胀。同时，在全美学校都因为疫情变成电校的背景下，Belmont高中的翻新项目对学校的教学秩序影响不大。拥有硕士和博士学位父母的孩子们也展现出了强大的自学能力， Belmont学校的升藤率最近年年创新高。 
03
坏消息：override，override，override！
财政紧张是Belmont的另一个特点。Override 过去几年和可见的未来，都会是Belmont 常态。 
先说一下什么是Override-- “市民超额支付”。Overrid通常指的是镇上的居民投票决定将自己的财产税增加到法律通常设定的限额之上，通常是为了资助特定项目或增加公共服务（如学校、警察或消防部门）的预算。这种做法允许居民直接对他们的税收和支出做出更大的控制和决定。小镇的税款不够用， 该做的事情还是要做， 只能让纳税人投票看看是否同意额外加税。为了居民们能同意， 最常用的策略就是， 告诉大家假如不同意， 那就不成比例的猛砍学校的经费。 家长们为了孩子们的学业，含着眼泪也会投票同意加税， 再加税， 再再加税的。 后果呢， 就是越来越多的家庭会在孩子高中毕业后迅速卖房搬家， 小镇财务走进一个向下循环。 
04
行动指南
美吉居数据迷是地产数据迷， 那么BELMONT 的地产趋势如何呢？答案是：不好不坏。不论计划买或者卖，都可以深思熟虑。
BELMONT 房价市场热度指数既没有出现在跳水排行榜上(下图左）， 也没有出现在房价大涨的排行榜上（下图右）。 
如果想卖房子，不必因为担心房价调整而仓皇行动。找一个好的卖方经纪人， 在他（她）的建议下用最适合目前市场的策略卖。 如果想买， 也不必担心挤不上车，找个了解社区，谈判能力强的经纪人，用合宜的价格，买到最合适的房子。 
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