最大银行刚刚官宣!降息,继续!新西兰房市将“起死回生”?这一数字创新高!
对很多新西兰华人家庭来说,
房子,是最重要的议题之一。
而与房子息息相关的,
则是利率和房价。
就在这周,
房贷族们的好消息传来:
NZ最大商业银行调降房贷利率!
本周,新西兰房研机构CoreLogic
发布的最新房市报告显示,
今年4月房价停滞增长,下跌了0.1%,
这表明房市仍处于“不温不火”的状态。
报告显示,目前全国平均房价为93.4万纽币,
较去年9月份的低点上涨了约3%,
但仍比峰值低近11%。
奥克兰房价则下跌了0.6%,
降至129万纽币。
而新西兰房产中介巨头
Barfoot & Thompson最新数据则显示,
与2024年3月相比,
4月奥克兰住房市场涨幅回落一半,
但整体销售仍维持着自去年
7月低点以来的增长势头。
4月其销售中位价创三年来同月新高,
甚至高过21年和22年!
降息潮来了?
新西兰最大银行降息!
继各大银行陆续宣布降息后,
新西兰最大商业银行ANZ
周四(5月2日)宣布,
将6个月和1年期固定房贷利率
下调10个基点。
Photo / Steven McNicholl
在新西兰的主流商业银行中,ANZ最新的一年期房贷利率是最低的,但仍比Heartland Bank银行高出25个基点,后者目前的一年期房贷利率为6.89%。
图为ANZ目前利率情况。图片截自ANZ官网
与此同时,ANZ也相应下调了存款利率,6个月、9个月和1年期定期存款利率均调降了10个基点。
下调后,该行的一年期存款利率已经低于6%(5.9%)。
上个月底(4月24日),新西兰商业银行Heartland也宣布,全线上调固定期限房贷利率,上涨幅度为10~20个基点。
而新西兰商业银行SBS将三年期固定利率降至5.99%,这是新西兰近一年来房贷利率首次降至6%以下。
此前也有主流银行陆续调降利率,点击查阅相关报道:刚刚官宣!降息,继续!新西兰房市有救了?所有华人看过来:大变马上发生!
继续上涨!
奥克兰4月房产均价创新高
奥克兰最大房产中介公司Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson表示:“虽然不如3月份的突破性成果,但4月份的表现依然稳健。”
“自去年7月的低点以来,市场仍在向前发展。自今年年初以来,中位房价上涨了4.2%,平均售价上涨了11.9%。与价格周期内的低点相比,中位价涨了6.1%,均价涨了13.7%。”
他说,4月的中位价是100.75万纽币,同比上涨了1.3%,但比3月份下跌了4%。上个月的平均售价为121.28万纽币,比3月份下降了1.2%,但同比去年上涨了11.6%。
Thompson表示,“这是三年以来的最高水平,甚至超过了2021~2022年的峰值水平。”
该经理指出,4月份共成交704套住房,较3月份下降了约1/3,但这是近三年来4月份的最高水平。
他说:“这意味着现在仍是买家市场。
4月底的房产挂牌量为5770套,
连续三个月维持在5000套以上。
此外,高端市场的销售仍然强劲,
上个月有57套住房的售价
在200万纽币以上,
占全部交易的8.1%,
其中12套的售价超过了300万纽币。”
不过,房价的统计方式包括
销售价、中位数、平均数等等,
其中各有差异。
另一机构数据则显示:
奥克兰的房价仍在回落,
目前处于平淡复苏的状态......
房市仍处于平淡复苏状态
奥克兰房价出现下跌
CoreLogic最新房市报告显示,今年4月房价停滞增长,下跌了0.1%,表明房市仍处于“不温不火”的状态。 目前全国平均房价为933633纽币,奥克兰房价则下跌至1290329纽币。
图源:CoreLogic
惠灵顿、汉密尔顿和但尼丁的房价分别上涨了0.4%、0.4%和0.7%,而基督城、陶朗加和奥克兰的房价则分别下跌了0.1%、0.1%和0.6%。
Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson表示,4月份房价的持续疲软,再次证实了目前的市场为买方市场,这使卖房的议价能力下降。
图源:CoreLogic
具体而言,在奥克兰大区中,各地市场表现参差不齐,Rodney是唯一出现小幅上涨的地区,
北岸、Waitakere、Auckland City、Manukau、Papakura和Franklin房价均下降,降幅分别为
1.3%、0.6%、0.2%、0.8%、1.5%和0.9%。
“目前房价缺乏任何强劲动力。鉴于市场上待售房屋总数的增加,实际交易仍然低迷,因此价格增长趋于平缓也就不足为奇了。”
“买家并不占据全部优势。他们必须解决财务问题,而目前的房贷利率仍在7%左右。此外,目前失业率相对较低,因此并没有太多卖家被迫卖房。”
“不过,房屋库存数的上升意味着买家处于优势。在这一背景下,我预计房价走势在不同月份和不同地区仍会略有变化。” Davidson说。
-目前,现有贷款投资客无需额外投资房产,便可享受利息抵税政策变更所带来的好处
“如果10年后房价不是翻倍,
那肯定是(涨到了)比翻倍更高的价格。
民众的工资每年都在上涨,
偿债能力也在不断提高。”
各大银行陆续降息,
是否意味着利率
已进入下行通道?
房价又会如何波动?
对此,你怎么看?
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