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原创文章No.2176
伍斯特市天际线，从前男孩俱乐部大楼（位于爱奥尼克大道2号）顶部望去。
福布斯顾问公司（Forbes Advisor）最近发布的一份研究报告显示，麻州伍斯特市-康涅狄格州都会区（Worcester, MA-CT Metro Area）的房地产市场在全美租房市场中排名倒数第三。
根据2023年第一季度至2024年第一季度的数据，该报告称，由于该地区的住房空置率低和租金中位数高，伍斯特地区的租房市场竞争异常激烈。在海湾州中部，可供出租的住房单元越来越少。
弗吉尼亚海滩（Virginia Beach）。
该研究指出，全国租房市场条件最差的前两名分别是弗吉尼亚海滩（Virginia Beach）和纽约市（New York City）。
伍斯特的空置率在全国中排名第二，只有1.7%的公寓空置，远低于6.3%的全国平均空置率。伍斯特有10万个家庭，目前仅有94个住房单元可供出租，使其成为全国可供出租房屋数量第七少的地区。
“伍斯特都会区的空置率极低，可租赁房屋的供应也处于极差状态，租房者面临严峻的租房市场，”报告中写道。
研究还显示，伍斯特租房价格的年增长率为163美元，居全美第三。目前伍斯特的公寓租金中位数为1995美元，高于1804美元的全国平均水平。
行人沿波士顿时尚的纽伯里街（Newbury Street）行走。
相比之下，波士顿-剑桥-牛顿（Boston-Cambridge-Newton）地区的空置率为2.7%，租金年增长200美元。美国住房和城市发展部（Department of Housing and Urban Development）指出，任何大都市区的理想空置率应为5%，而伍斯特和波士顿目前都未达到此标准。
中马萨诸塞住房联盟（Central Massachusetts Housing Alliance）的项目主管莉亚·布拉德利（Leah Bradley）对《麻州生活》（MassLive）表示，福布斯的数据准确反映了现实，也提醒我们麻州居民面临的是市场价和经济适用房严重不足的问题。
布拉德利指出：“低空置率和高租金中位数是无家可归人数增加的主要指标。我们看到即使是年收入85,000美元或以下的人，也承担不起当前的租金，导致越来越多家庭面临无家可归的困境。”
她还表示，伍斯特市的住房需求旺盛，而可用住房库存量少，是导致低空置率和租金持续上升的原因。由于对住房的高需求，即使是年收入高达85,000美元的人，也在争抢那些本应提供给收入更低者的住房。
布拉德利进一步指出，由于麻州的独栋家庭住宅价格不断上涨，目前租住市场价公寓的居民无法购买自己的房屋。
从诺福克街（Norfolk Street）看伍斯特市中心。
RedFin今年四月份的报告显示，过去五年中，伍斯特市的独栋住宅价格从26万美元上涨至45.1万美元。布拉德利表示，出售给出价最高者的单位、因承担不起独栋住宅而选择留在现有租赁单位的租户，以及市场和经济适用房源不足，是造成空置率低和租金上升的主要驱动力。这些因素共同推动了伍斯特和麻州住房危机的加剧。
她补充说：“我们看到越来越多的老年人和大学毕业生因无法独立生活而进入无家可归者系统。这导致无家可归者数量增加，中等收入家庭和劳动力纷纷迁离本州。”
位于伍斯特市主街455号的市政厅。
在应对住房问题上，希利州长（Governor Maura Healey）和副州长德里斯科尔（Lt. Governor Kim Driscoll）正在推动州议会通过“经济适用房法案”（Affordable Homes Act），该法案旨在通过一项价值41.2亿美元的住房债券为全州建设或保留7万套住房提供资金。该法案已被提交至众议院债券委员会（House Committee on Bonding），尚未在众议院或参议院得到全面表决。
今年三月，希利在伍斯特宣布，州政府将投入100万美元用于资助计划将办公空间改造为住宅的城镇。这包括将伍斯特的栗树街（Chestnut Street）和榆树街（Elm Street）两栋建筑改建为198套市场价公寓和22套经济适用公寓，这些公寓将出租给收入不超过该地区中位收入80%的居民。
Ref：
https://www.masslive.com/worcester/2024/04/worcester-region-has-third-worst-rental-market-in-the-us-forbes-data-shows.html
The End
撰稿：David Pi
编辑：David Pi
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