文：大澳网
ID：au123au123
墨尔本在澳洲，
一直都是保二争一的位置，
稳居澳洲第二大城市的同时，
不断对悉尼发起冲击！
可现在，
墨尔本的地位太尴尬了...
别说对悉尼发起冲击，
甚至都要被布里斯班反超了！
全澳房价都在涨，
只有墨尔本低迷，
与布里斯班相比，
差距太大...
01
全澳房价暴涨，墨尔本却仅涨3%！被布里斯班全面碾压，未来差距可能会更大！
澳洲三大首府城市，悉尼第一，墨尔本第二，布里斯班第三，这是所有人的共识。
得益于人口增长，墨尔本一直都在对悉尼发起冲击，只是这个冲击的力度越来越弱了...现在，墨尔本可能连第二大城市的地位都不保！
看一下最新的数据统计，全澳房价都在猛涨，唯独墨尔本情况较为特殊，尽管墨尔本也吸引了众多海外移民，但房价上涨幅度十分有限。
最新的CoreLogic数据显示，截至今年四月，墨尔本的中位数房价增长了3%，远低于4.2%的工资增长率。尽管平均房价为941698澳币，但在靠近Port Phillip Bay的一些地方，中位数房价仍然不到600000澳币。
再看看布里斯班，布里斯班过去一年的房屋中位价上涨了15.9%，达到920046澳币，几乎马上就要超过墨尔本了！
悉尼仍然是澳洲最昂贵的城市，房屋中位价为1421000澳币，但是悉尼房价的年增长率可是达到了9.6%。
当然了，澳洲还有两个城市房价也在暴涨，珀斯的房屋中位价飙升了21.3%，达到753947澳币，阿德莱德的中位价上涨了13.9%，达到800648澳币。
除了霍巴特和堪培拉之外，墨尔本几乎是澳洲房价上涨幅度最低的城市。
虽然放个房价并不能完全代表一个城市的发展规模，但房价在一定程度上能够反映出一个城市的发展潜力。
为什么珀斯和布里斯班现在房价猛涨，很大一部分原因是因为州际移民，澳洲境内不少人从墨尔本转到昆士兰居住，哪怕是居住在偏远地区也不想继续生活在澳洲这个第二大城市
更关键的问题是，布里斯班的发展还不止眼前这些。作为未来奥运会的举办地，布里斯班未来一段时间一定会在基础设施和住房上大量投入，整个城市升级加上奥运会带来的高曝光度，可能让布里斯班这座城市迎来跳跃式发展。
更好的环境和气候，再加上无限发展潜力，可能未来布里斯班真的有望超越墨尔本成为澳洲第二大城市。
而墨尔本，别说逆袭悉尼了，能保住现在的位置都需要拼尽全力。
02
大批投资者涌入澳洲！避风港属性优势大！但是，墨尔本却被抛弃了...
当国际形势愈发混乱时，澳洲的避风港属性成了吸引移民的最大优势之一，吸引了无数海外富豪来澳洲投资。
图片来源：courier mail
Kollosche与行业分析师Michael Matusik合著的最新报告显示，2023年，澳洲在吸引百万富翁入境方面重夺全球第一，一年时间里就有超过5200名百万富翁在澳洲投资房产。
与此同时，PropTrack最新的Home Price Index显示，4月的澳洲房价环比上涨0.23%，创下历史新高，同比上涨6.6%。

Kollosche的Property Price Drivers报告发现，海外买家对澳洲房产的需求空前高涨。截至2023年6月，澳洲净移民人数增加了50万，是2019年的两倍多。

报告指出，现在富豪们在澳洲的居住地发生了变化，曾经富豪更青睐悉尼和墨尔本，但现在，悉尼依然是富豪们的首选，但第二名却不再是墨尔本了。
昆士兰的布里斯班和黄金海岸成了富豪的新宠。
布里斯班本就是澳洲第三大城市，基础设施完善环境优美，黄金海岸更是世界知名的旅游城市。
特别是黄金海岸，房价虽然也在涨，但性价比远高于墨尔本和悉尼。
另一个让富翁抛弃墨尔本的原因是：全澳最高的房产税！
在墨尔本进行了房产税改革以后，印花税、意外收益税、外国投资者附加费再结合现在澳联储的高利率，投资者显然不会将更多金钱浪费在这些方面。
包括来自中国的投资者，现在也不会过多将目光居家在墨尔本，而是盯上了布里斯班和黄金海岸这些更有投资潜力的城市。
即便未来澳联储下调官方现金利率，墨尔本的表现可能也不会有悉尼、布里斯班等城市好，房产税就是制约投资者的一大壁垒。
更不要说奥运会的潜在影响了！
03
小编结语
墨尔本在很长一段时间都是澳洲的第二大城市，仅次于悉尼。在各个方面墨尔本都想要超越悉尼成为澳洲第一，可惜事与愿违。
未来墨尔本是否还能够继续保持第二名的位置都是未知数...
虽然房价不能完全代表一个城市的发展，但绝对在很大程度上可以反映出城市的发展潜力。布里斯班房价马上就要超越墨尔本是不争的事实。
如果未来墨尔本没有在房产税上做出调整，房产市场只会持续低迷...
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