如今，对许多卖房人来说，他们正在经历一种“断崖式卖房”的体验。当初他们以为手里握着房子，就是握着一种不会贬值的资产。然而，随着被现实的凉水一次次地浇醒，他们每一次觉得价格到“底”了，但又有更低的“底”出现。
他们因此得出一个惨痛的教训：要珍惜第一个出价的人。就像周星驰在《大话西游》里那段名台词——曾经有一位真诚的买房人出现在我面前，我没有珍惜，等到失去的时候才后悔莫及。如果上天再给我一次机会，我想对他说两个字：“我卖！”
后悔时刻
杨晨璐做梦也没想到，3月初，被他们拒绝的“提着三十米砍价大刀”的那位买家，现在看来，竟然是出价最高的那个。
她要卖的是杭州余杭区一套89平方米的小三房，买入价在290万，算上五年来的利息和税费，成本超过330万。
经过三次降价后，她终于等来了第一个出价的买家。对方是一位刚需年轻人，想在杭州买房立足，像极了当初买房时的自己。不过，对方砍价很凶，给出站到谈判桌前的价格是220万上下，比他们的买房成本足足低了110万。
中介劝夫妻俩去谈，丈夫不愿意，“这个价格没有谈的必要”。
那天，杨晨璐只身一人，从晚上六点多谈到八点。最后，买家同意加价，价格距离杨晨璐的心理底价235万还差七八万。对她来说，心理底线的235万是一个微妙的数字，正好能把亏损控制在百万以内。不过，丈夫仍然不同意。
会面不欢而散之后，杨晨璐没有放弃，经过谈判，买家再次加价——与心理底线的差距缩小到了三四万。为了再争取空间，杨晨璐甚至向中介要求降低中介费，相当于卖房成本再降低了一些。
万事俱备，她觉得已经可以点头同意了，丈夫却不肯，“很坚持，不想贱卖”。他们买下这个房子是在2019年，是夫妻俩的婚房，自住仅有五年，无论是从亏损程度还是对房子的感情来说，都让丈夫下不了降价这么多的决心。
中介的电话天天打过来催，夫妻俩为此产生了巨大的意见分歧。直到两周后，她终于说服了丈夫，同意了买家的出价。结果就如同每一个擦肩而过的故事，“对方已经去考虑别的房子了”。
杨晨璐有时候会想，自己是不是已经错过了最好的买家了？像她一样，在今年的卖房市场里，无数人证明，错过了第一个出价的人，基本就等于错过了卖出的最高价。
国家统计局数据也显示，2024年2月份，70个大中城市中，各线城市二手住宅销售价格同比继续下降。一线城市二手住宅销售价格降幅最大，其中，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。
但对许多人来说，他们心中的降幅要比这个数据明显得多。
生活在北京的章伟至今还记得第一个找他出价的人。那是去年9月，他要卖一套位于昌平的小两居。刚把房子挂上平台，没等几天，就有一个买家出价395万。当时挂牌的价格是425万，“虽然没到心理预期，但是想出手的”。
这时，父亲却犯了嘀咕：“算上装修和利息，得赔四五十万啊。”章伟一听，犹豫了。第一次卖房的他，像一个还没学会游泳就踏入大海的小白，只懂得最眼前纸面价值的计算，不了解市场的走向，更不知道卖房市场的深浅。
实际上，去年10月，随着认房不认贷政策的效应逐渐削弱，北京的新房与二手房交易均由升转降，跌幅扩大。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月北京二手住宅成交10653套，环比下降25.3%；同比下降5%，同比降幅较9月扩大4.5个百分点。
事实证明，在如今的市场，每多犹豫一天，价格就有可能降一天。当时章伟想不到，这将是他长达五个月的卖房时间里出价最高的买家。
在这场堪称“断崖式卖房”的拉锯战中，几乎所有人都面临一个最头痛的问题——究竟底在哪里？
我们的好朋友【每日人物】发现，在当今买房市场，买房人少，房源太多。对很多人来说，房子已经成为包袱。而“断崖式卖房”的人究竟出于什么样的理由？又要承担怎样的代价？关注【每日人物】，回复“断崖式卖房”，即可查看全文。
今天，就给大家介绍这个有趣的朋友——每日人物
不直视这炫目闪光中的人，则无法理解这个时代。
2019年秋天，每日人物聚焦商业与生活。我们希望用独特的表达方式，专注你的生活，来剖解和你息息相关的商业的一切。有趣成为了每日人物的一个烙印。我们会挖出生活的地壳里那些幽默的宝藏，镶嵌进我们的表达。
内容是寒冬还是春天，终不过是气候变幻。在变化中坚持内心的核，才能对得起这波涛汹涌的时代。一千多个日夜过去，每日人物始终在这里等待与你相遇，感受来自新闻刀锋的力量。
每日人物（meirirenwu）策划了一系列贴近商业、反思生活、引人思考的文章。
点击下方图片，可阅读更多文章
我们用自己的态度，为读者打开了解世界的缝隙，了解别人的机会。在“一寸寸活过的日子里”，他们关注生活中的每一个生命，只要你的故事够动人，你也可以成为故事的主角。
这里有动人的故事、有趣的生活、深刻的文字，你，有兴趣吗？
欢迎关注每日人物公众号
继续阅读
阅读原文
关键词
房子
买家
数据
10月
杨晨璐