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五月份的一线城市楼市，注定到了多空博弈厮杀的场面，应该会很热闹。
作为强二线城市的领头羊，成都已经全面取消限购，很多人后台问我，S叔你觉得接下来一线城市会取消限购么，房价会不会涨。

我先说结论，接下来一线城市一定会放开限购，但房价不一定涨，会有结构分化行情。
先说宏观原因：房子属于周期性资产，美国2008年次贷危机房价连续下跌了六年，到2014年才止跌；而日本90年代房产泡沫后，跌了近30年。
而中国这一轮资产价格的下跌，我认为肯定和美国和日本不一样，因为国情不一样，而是肯定有共同的东西。房价上周的本质是信贷扩张带来的债务扩张，而这几年是居民的债务链条跟不上了，房价上涨的货币动能熄火了。

广州几个月前就已经取消120平米限购了，也就是全国的有钱人可以买广州贵一些的房子了；我问了广州那边的管家公司，现在广州核心片区房价怎么样了呀。
对方给我一个回复，还是那个死样，以为成交爆火，结果反应平淡。
杭州前两个月也已经彻底脱光了，全国人民都可以买杭州，前两天我看到杭州的一个中介给我推了杭州滨江壹号院180平米大平层，属于杭州核心片区核心资产，算是很顶了，我去看过，两年前就要买2200万，现在说最低1800万就能买。
杭州放开限购后，成交量确实活跃了，但是价格压根没起来。
上海非核心区也取消限购了，放开了外环的房子的限购。结果呢，外环的房子，还在下跌，核心区的房子还在死扛着。我说实话，我其实特别想知道，如果上海如果放开全域限购，比如陆家嘴和新天地片区放开限购，房价搞不好还真的会上涨，因为上海核心片区的稀缺性，实在太强了。

香港全面脱光已经两个月了吧，不是全国，是全地球人都可以买香港的房子，不用交30%的税费了；结果呢，除了李嘉诚7折骨折价卖新楼，引起市场的追捧，已经跌回2017年房价的香港，还是那个死样。
北京先开限购后怎么样，呵呵呵，哈哈哈，连说都懒得说。
所以结论就是，放开限购后，一二线核心城市放价成交活跃量确实起来了，但是价格并没有整体上涨。

为什么会这样，说好的核心永远稀缺呢，说好的中国楼市是政策市呢，怎么和前几次救市不一样了。
说说我的预判吧，中国核心城市核心片区的房价，继续下跌的空间不太大了，因为中国有钱人还是很多，购买力很强，稀缺的城市的稀缺地段，完全不够买的，所以全中国的有钱人，会拖住这些核心片区的资产。
但是非核心片区，哪怕是一二线城市，还是要继续阴跌，哪怕要放开限购也没用，周期类资产下跌的趋势任然没有改变。
本质上，还是要看更宏观的货币周期，信贷周期，债务周期。

你看东京的房价，过去三十年人口是完全流入东京的，东京快到一个亿的人口了，房价还是下跌了三十年，因为居民的债务被刺破了。为什么这几年放假起来了呢。因为政府不断的让日元贬值，希望带来通胀，四年自杀式贬值了从一美元兑换100日元，到四年后一美元兑换155日元，太吓人了，才让东京的房价涨起来了。
但是从货币的角度，东京房价就没涨，利好外国投资者，但苦了东京居民，他们工资涨的太慢，更买不起房了。
美联储这个渣男，大家都以为今年6月就会降息，结果人家今年都可能不降息。这对于全球的资产来说，都是一个很危险的信号，搞不好会引发金融危机。所以我现在是储备现金比较多。
所以，回到深圳，我预计深圳肯定会五月份放开限购，但理论上应该和上海一样，不会放开南山福田等核心片区的限购。但是非核心片区，放开了又能怎么样呢，建议大家也不要买，没用的。

所以不要期待房价大涨，至少等美元真正降息了，经济软着陆了再说吧。
写在最后：
最近因为楼市变化比较大，我写了好几篇关于楼市的预测分析，希望对你的楼市判断有用，尽量不要做错决策。
高盛说中国房价未来三年还要跌40%？别扯淡了，
大多数人预判房价都错了
全面取消限购，香港楼市能触底反弹么，内地一线城市还有机会么
作为一个在房产市场花过几千万投资金额的男人，对于楼市的理解，是非常实战的。
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