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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
扛不住了，还是放大招？
刚刚的消息：
成都全面取消限购。
曾几何时，成都在全国楼市一片下行的情况下，独树一帜逆势上涨，不但销量居高不下，连房价还微涨了。
不但让外界惊叹，也让兄弟省会郑州和南京羡慕不已。
其实，成都楼市前两年的上涨不奇怪。
成都辐射的腹地太大了。
以这三个城市为例：

成都：中西部做大省会的经济模式，举全省之力发展省会，成都是经济最强市，而成都不但虹吸四川，宜居的环境让整个西南诸省的居民都趋之若鹜。
比起成都，南京面对苏南的经济强市，只能吸引苏北和皖北，而郑州更惨，河南本地估计都虹吸不足。
在楼市后劲方面，根本比不上成都。
既然成都的辐射这么厉害，为什么现在也全面取消限购了呢？

还是看下中指院的数据：

经过前几年的逆势上涨之后，去年开始成交量已经开始下行，今年更是明显。
销售方面：


2024年1-3月，成都商品住宅成交面积为235.3万㎡，同比下降 37.5%；商品住宅成交套数为17281套，同比下降37.4%。
3月份跌幅扩大，达到了同比下降43.93%和44.04%。
而一季度的全国商品房销售面积同比下降19.4%，成都的跌幅超过全国水平。
房价方面：
核心趋于还算坚挺，但是周彪区域已经开始下跌了。

这个时候，全面取消限购，已经不存在疑问了。

房价涨幅第一城、楼市最坚挺的成都，全面取消限购：
是什么信号？

目前二线城市中，尚且没有完全取消限购的只剩下：

杭州、西安和天津了。
我觉得他们马上也快了。
剩下就是一线城市，限购进一步放松也是大概率事件。

所以，下半年金九银十可以预期的就是：


取消限购的政策底应该可以看到了。
二线全面取消限购，一线大幅放松限购。

限购政策见底之后，也意味着需求彻底放开，对金九银十的刺激会有多大，还值得观察。

不过，恐怕没有那么明显。
政策底出现之后，就剩价格底了。

高博年初说过，二手房经过一年多的降价抢跑，基本已经见底了，最近各大城市的二手房降价，让业主心态都有点崩。

剩下就是新房。

新房因为事关地方土地财政以及房企债务，价格一直按着不给降，哪怕房企想降价销售回血，也屡屡被叫停。
因为引发的连锁反应可能有点大，还是不想冒这个风险。

所以，下半年的一个疑问就是：

新房价格会不会放松？
如果政策底和价格底都出现了，
潜在刚需和改善其实就没有观望的必要
，这就是楼市复苏的开始。

最近，已经有三位大佬分析师转向看多楼市
：

不但给出了逻辑，甚至预测了时间。
是集体炒作还是真的看到明确信号？

特别是第三位转向看多的，还给当前楼市开出了三个药方：

个个都是虎狼之药。
怎么个虎狼法呢？

可以继续点击查看：回不到过去了。
就这样。
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