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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
地方再出大招。
昨天，一个消息有点难以置信：
划个重点：
1、地点：该市莲都区碧湖新城16亩低密项目。
之前自然资源部取消了远郊住宅容积率1.0的限制，估计就是为了这个，这类低密度住宅项目最适合建造豪宅别墅。
丽水我去过，四面环山，云雾缭绕，宛如仙境，16亩的郊区豪宅，确实是个好项目。
2、拿地：面向大众定制化出让，支持个人或多人联合竞买
很多人觉得这是集体土地，不是的，这个是征收过的国有土地，法理上没问题吗？
我真查了下，个人可以买国有土地建房子。
为什么让个人买呢？
因为开发商买不动了，地方前年已经靠地方城投平台左手倒右手了，去年底取消最高限价之后，拿出了最优质的地块，土地出让收入依然下滑严重。
按照刚公布的一季度财政收入来看：
3 月土地出让收入的当月同比增速为-18.7%。
房企不够，个人来凑。
3、卖房：建成后办理产权证，后续支持通过二手房转让方式出售给他人
业主集资建房最近搞得挺火，几个城市一些老旧小区，业主都通过集资推倒重建，比开发商建便宜不少。

但是这次丽水卖地给个人，其实不只是自住：
也是激活民间力量去参与房地产链条。
不得不说，这是以旧换新之后，地方再出的大招。
蚊子再小，也是肉。

民间大户没有房企那么大规模，但是杠杆也比开发商小，真金白银的投入拿地，积少成多，也是一个解决办法。
4、更能进一步激活土地和休闲养老需求
什么人会卖地自建豪宅？

对于三四线本地富户来说，肯定无法满足需求。
周边强二线，和全国一线城市的富人群体才是真正的目标群体，对于一个小城，这个规模其实可以了。
以北上深为例：


一套千万住宅，卖掉之后去丽水拿块地自建豪宅，对于一些老人也是很有吸引力的。
不管是养老还是休闲，对地方消费都是带动。
一石二鸟，卖地+消费，都实现了。
挺好的。
目前这一政策还在意见募集中，不过就是走个流程，今年应该就会实施，不知道以后会不会大面积推广。
拭目以待。
当然，这只是权宜之计，难为地方这么绞尽脑汁了，不过最近对地方来说有一个好消息：


已经有多位大佬分析师转向看多房地产，他们是跟风炒作，还是看到了明确信号？
其中一位还是三年前率先预测恒大暴雷而一战成名的分析师，他甚至还给出了具体的时间：
什么时候呢？
可以点击查看：房地产转折时刻？
就这样。
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