在欧洲海岸线侵蚀最严重的地区之一，Malcolm Newell的房子不可避免地成为了海岸侵蚀的受害者。
Malcolm Newell今年74岁，住在肯特郡Sheppey岛。
Newell的房产靠近海岸线，自2001年搬到这里以来，海岸线已经后退了近300米，现在距离摇摇欲坠的悬崖边缘仅20米。
Newell表示：“当我搬到这里时，一位检查员告诉我，这里还有50到70年的时间才会遭遇海岸侵蚀的风险。原本，我的房产和海岸线之间有一条路、一栋房子和一家银行，但现在什么都没有了。过去几年，大部分土地都消失了。”
随着海岸不断被侵蚀，他的房子价值不断暴跌，现在基本上一文不值。
Newell说道：“人们不会购买我的房产，也许有人会花1万镑买它，但它本质上没有任何价值。”
Newell认为，自己可能会永远留在这个地方。他说：“这套房是我用现金购买的，我可能得留在这里直到永远离开。”
One Home进行的一项调查显示，由于海岸侵蚀，到2100年，英格兰21个地区的住宅房产价值将蒸发逾5亿英镑，Newell所在的Eastchurch村就是其中之一。
Environment，Food&Rural Affairs的另一份报告发现，一旦出现侵蚀风险，房产价值就会下降10%至25%。
该机构还表示，对于已经生活在危险地区的人们来说，海岸侵蚀的影响是巨大的。
据悉，出于安全考虑，仅去年一年，在Norfolk的Hemsby，就有12处房产被征用和拆除，居住在这些脆弱海岸线上的居民被迫离开家园。在拆除房产时，他们通常可以从当地政府获得6,000英镑的拨款，但其余的费用必须自己支付。
已经退休的海洋工程师Kevin Jordan是其中一名失去房屋的居民。这位70岁的老人声称，在过去的14年里，由于脚下的土地侵蚀速度是预计的7倍，他的木屋被当地政府拆除。
但那些留下来的人同样面临着经济破产的威胁。一位当地人估计，在未来几年内，海滨地区注定要倒塌的房屋只能卖到2万英镑左右，而当地的平均房价为20.6万英镑。
Finbri的Georgia Galloway表示，那些处于风险之中的房产“非常不受欢迎”。 她补充说：“出于显而易见的原因，那些靠近海岸边缘的房价将大打折扣。”
对于这样的情况，英国政府也尝试过投资和改善，但面对自然的威力，几乎无能为力。
据专家预测，到本世纪末，在最坏的情况下，全球海平面可能会上升最多1.6米。
除了冰盖融化、全球变暖等加速侵蚀的因素外，陆地缓慢倾斜、底层构造板块的运动等给低洼地区带来了更多的压力。
牛津大学气候与环境风险教授Jim Hall表示：“英格兰南部的土地每年下沉约一毫米，而苏格兰的土地正在上升。人们对此无能为力，一切只能顺其自然。”
据悉，为了防止海岸侵蚀，英国政府宣布，将在2021年至2027年间，为英格兰的洪水和海岸防御计划投资52亿英镑。
而在此之前，英国政府在2015年至2021年间已经花费了26亿英镑，但其中只有6%“惠及面临海岸侵蚀风险的家庭”，因为大部分资金都用于内陆洪水防御项目上。
Hall教授表示：“任何保护实际上都是暂时的，这是一个经济问题。我们可以找到资金来保护人口密集的地方，但是对于那些小型住宅区和孤立的房屋，很难提供经济支持，因为这需要花费数百万英镑。”
他认为，应该确保人们在购买此类房屋时了解是否存在海岸侵蚀的情况，这样他们才能确切地知道未来会发生什么。
但现实中，买家对于海岸侵蚀的风险似乎并不是太清楚。
有业内人士指出，人们在购买房产前，如果进行环境数据搜索时，通常可以查看到房产是否存在洪水风险，但并不会显示海岸侵蚀问题。政府还会为洪泛区居民提供一项名为Flood Re的保险计划，但对于海岸侵蚀热点地区的居民，则没有任何保险，这可能会导致他们的房子最终无法出售。
One Home的Angela Terry补充道：“当你买房子时，卖方有法律义务说明他们的房子是否有被洪水淹没的风险（或者以前是否发生过洪水）。但是对于海岸侵蚀和海平面上升，卖方却没有这样的义务，成千上万的人购买了梦想中的海滨住宅，却没有意识到它们将被大海吞没。”
“他们原本以为这些房子可以陪伴他们度过余生，但却面临被驱逐和经济破产。这些可怜的人不得不拆除他们的房子，最终进入紧急住所，他们只能住在那里，因为他们大多数都是退休人员，无法购买新的房产。”
除了面临失去房产的风险，临海房产还存在抵押贷款困难和无法申请保险的问题。
JB Mortgages的经纪人James Bull表示：“抵押贷款机构是否愿意为这样的房产提供贷款，通常取决于测量师的意见。如果测量师建议不要购买，并认为该房产风险太高，这肯定会影响银行向潜在买家提供贷款的可能性。”
Finbri的Galloway则表示，除了抵押贷款困难之外，为这些位于高风险地区的沿海房产购买保险也“极具挑战性”，大多数公司拒绝提供侵蚀损害保险，因为赔付风险太高。
而据英国政府的预测，到2080年，随着海平面持续上升，英格兰将有多达150万户家庭处于沿海洪灾高发地区。预计海岸线侵蚀将威胁约10万处房产。未来几年，这些“面朝大海”的梦幻之家可能会成为数千人的噩梦。
因此，我们在这里也提醒大家，购买此类房产一定要谨慎，提前做好风险评判。有人可能认为，自己只是关注当下的居住体验，不考虑以后的出售，那么，我们也要对自己的风险承受能力做一个预估，别让自己陷入“房财两失”的困境。
Ref：
https://www.telegraph.co.uk/money/property/house-prices/coastal-erosion-house-value-worthless-happy-die-here/
———————————————
我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。
如果你对英国房产投资感兴趣，就戳下面关注我们咯：
继续阅读
阅读原文