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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
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最近，业主们心态有点崩。
因为二手房以价换量的速度太快了，有点超出了他们的承受范围。

@金丝雀码头工做了个图：

二手房价一直跌，挂牌量还一直上涨。

当前楼市的热闹都是二手房以价换量的结果。
但这种情况想要维持也很难：


一是怕房价跌得太快引发踩踏，二是怕需求量扛不住挂牌量。

当然最让人头疼的还是二手房价下跌，已经快把业主心态搞得有点崩了。

最近，他们正在揪罪魁祸首：


举报看空大V之后，他们把怒火撒向贝壳和中介。
理由是，一旦贝壳上有业主因为扛不住低价抛盘之后，中介就拿着这个价格去施压业主，促成以价换量，只管自己成交拿佣金，不管业主的死活。

这样搞下来，就是下行螺旋，业主只能眼睁睁的看着房价下跌，一点招都没有。
所以，
他们强烈要求下架展示成交价功能
，并一度认为成功，但是贝壳昨天辟谣了。

有点自欺欺人的感觉，不过最近有两个大佬转向看好楼市，不知道能不能给业主们一点信心呢？
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昨天，继高博团队之后，瑞银的地产分析师也意外转向，认为中国房地产将逐步复苏。

有点冒天下之大不韪的感觉。

先说高博团队。

他们最近发了一个研报：


日本化还是韩国化
？

高博团队认为，当前中国的情况跟韩国1997年的时候更相似，不管是人均GDP、人口趋势还是城镇化水平。
韩国楼市的走势是：


经过三年的低迷，不但重新复苏还不断创新高。
韩国和日本楼市最大的不同就是：


是否透支需求。
高博团队认为：


中国楼市和韩国当时的楼市都没有透支需求。

具体的表现如下：

1、房地产投资占GDP比重总体稳定。
2、房价上涨的同时并没有导致房地产超额供应。
3、二手房市场以价换量热度不减，说明需求没有被透支。
4、超额库存可能并不存在，实际情况没有大家想得严重。

不过高博团队也认为：


当前楼市虽然存在超调，但是显然没有见底。

而今年年初，高博还说过：


二手房市场经过降价已经基本见底，只是新房价格还没有落地。
所以，新房价格见底，就是复苏之时？
下半年会松动吗？
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说完高博，再说下瑞银地产分析师的观点。

这位分析师来头不小：

2021年的时候，在所有机构和分析师都一致看好恒大的时候，他却冒天下之大不韪，罕见的警告恒大风险并下调评级，让市场震惊。
但是随后的事实证明，他的眼观确实独到，判断确实精准，秒杀其他一众机构。

如今，他又逆势而为再次转向看多房地产，到底依据的是什么呢？
而且他这次还给出了时间点。
这有点冒险了，要不就是有十足把握，要不就坐等打脸。
到底是什么时候复苏呢？
可以点击查看：房地产转折时刻？
就这样。
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