居住在加拿大的人都知道，原来的梦想当个包租婆，可真的当上了包租婆竟频频受挫，政府偏向弱者（租客），房东常常被不少租客钻空子，到最后租客霸占房子，撵也撵不走。
就比如，在1月份的一起租赁纠纷中，住宅租赁部门 (RTB) 站在了一名租客的一边，该租客收到了房东发出的驱逐通知，声称他们要搬进该单元。然而，他们离开后收集的证据显示，房东很可能没有占用该单位，并在装修后将其重新投放市场。最终，前租客获得高达$25,000的赔偿！
Rob Patterson是租户资源和咨询中心 (TRAC) 的律师，他表示房东经常发出驱逐通知，声称他们想占用出租单元或让家庭成员搬进来，但他们并不总是提供详细信息。 
他警告说，房东可能会使用含糊或两面性的推理驱逐支付低租金的租户，然后以更高的价格重新出租该单位。
但帕特森表示，许多租户不会质疑房东发出为期两个月的终止租赁通知或任何其他类型的驱逐通知。 
对此，为了让房东和租客都有更近一步的了解，下面介绍一下：驱逐通知有哪些类型？
不付款的10天驱逐通知
任何未能在租赁协议规定的日期前支付租金的租户均可收到为期 10 天的不付租金驱逐通知。即使他们迟到一天，房东也有权向他们提供此通知。 
一个月通知终止租约 
如果租户未能履行《住宅租赁法》(RTA) 规定的责任，我们可能会向其发出为期一个月的终止租赁通知。
TRAC提供了收到这些通知之一的以下常见原因：
无理打扰房东或其他住户；
多次逾期缴纳租金（一般12个月内至少3次）；
严重损坏出租单位或建筑物；
不修理损坏或支付损坏费用；
危害房东或其他住户的安全；
出租单位内居住人数过多；
从事对财产、房东或其他居住者产生负面影响的非法活动；
违反租赁协议的重要条款，并无视房东的书面警告；
不遵守住宅租赁部门 (RTB) 的命令；
和居住在市政府已下令关闭的出租屋内。
终止租约的两个月通知 
当房东计划将“亲密”家庭成员搬入该单元或计划占用该单元时，房东可以发出两个月的通知来终止租约。 RTA将近亲家庭成员定义为房东的配偶、父母或子女。
四个月通知
当房东计划拆除建筑物或将其改造成非住宅空间时，承租人可能会收到四个月的终止租赁通知。 
TRAC提供房东可以通过以下方式发出合法的四个月通知：
拆除出租单位；
根据分层财产法将住宅物业转换为分层地段 ；
根据《合作社协会法》将住宅物业转变为合作社住房 ；
将出租单元改造成住宅物业的看护人、经理或负责人使用；或者将出租单位转变为非住宅用途。
如果我收到驱逐通知，我该怎么办？
虽然许多人在收到终止租约的通知后感到恐慌，但如果租户想提出争议，需要迅速采取行动。 
帕特森建议，“最重要的是查看表格并了解为什么租赁需要终止。” 
租户还必须知道向RTB提出争议的截止日期。承租人可以对任何终止租赁的通知提出质疑。
向RTB提交申请的截止日期根据向租户发出的通知的不同而有所不同。例如，想要对不付租金的10天驱逐通知提出质疑的租户必须在五天内通过RTB申请争议解决。
租客如果对提前一个月通知终止租约有10天的期限，如果是两个月的则有15天的期限。他们有 30 天的时间对四个月的通知提出质疑。
如果房东勾选了表格上的复选框但未提供详细信息，我是否应该申请？
如果房东发出终止租约的通知，租客有权确切知道发生这种情况的原因。然而，房东可能只会在表格上勾选一两个方框，而这并不能准确说明问题是如何发生的。 
帕特森解释说：“例如，在一个月的原因通知中，房东可以勾选许多方框，例如‘严重干扰另一名住户’，但然后将方框留在底部空白处填写。” 
除非房东与他们交谈，否则房客不会确切地知道他们如何打扰其他住户。RTB 可能不认为“骚乱”值得驱逐。 
如果租户在申请争议解决之前希望得到澄清，他们应该要求房东以书面形式解释他们被驱逐的原因。 
居住在支持性住房中的人可能面临24小时驱逐
帕特森解释说，在某些情况下，经营支持性住房的房东可能会认为自己是“过渡性住房”或“医疗机构”，然后声称他们可以在24小时通知的情况下将人们赶出去。 
“房东不能在24小时内终止租约。这些租户应该提出争议。”他指出。
如果房东表现得好像规则不适用于他们，BC省合规与执行部门 (CEU) 可以直接干预，为租户获得紧急占有令。 
对于每次违规行为，CEU每天可能会处以最高$5,000 的罚款。租户不会收到这笔钱，但罚款会用来劝阻房东不要采取非法行为。
帕特森表示，在当今的市场上，对于面临驱逐的租户来说，风险很高。
专家提醒租客，永远不要忽视任何一个驱逐令。
本文综合自：https://www.vancouverisawesome.com/local-news/bc-housing-landlord-illegal-eviction-2024-8627271
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