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你有被地产经坑过的经历吗？
本文授权转载自：加国无忧 
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曙光来啦！
降息可能要提前啦！
加拿大的房地产市场  

可能也要活跃起来了！
但是给位准备买卖房产的朋友  
一定要注意选好经纪！
有一位房主就被经纪“耍了“，
痛失一大笔钱……
加拿大央行行长Tiff Macklem说，各国央行将会根据本国经济做出货币政策决定，这意味着包括加拿大在内的一些国家可能会在美国降息之前开始行动。
星期五，Macklem在华盛顿出席国际货币基金组织会议期间对记者发表上述讲话。
他说：“我们都坚定地承诺要恢复价格稳定，我们的言行一致，帮助我们所有人降低了通胀。随着我们进入下一阶段的反通胀，各国可能会以不同的速度前进。”
Macklem将加拿大和欧盟疲弱的经济状况，与数据火热的美国经济进行了对比。
图源：Bank of Canada
他表示：“最终，我们会根据国内情况做出货币政策决定。”
Macklem发表上述言论之际，经济学家越来越多地预计，加拿大将在美国采取降息行动之前，提前进入降息周期。
美国火热的经济和居高不下的通胀，推迟了市场对美联储降息的预期。
与此同时，在加拿大，经济学家预计加拿大央行将在6月或7月开始降低其关键政策利率。
经济学家对核心通胀率的放缓尤其感到鼓舞。核心通胀率是通过剔除波动性来衡量潜在价格压力的指标。
加拿大统计局（Statistics Canada）周二发布的最新消费者价格指数(cpi)报告显示，3月份的年通胀率为2.9%，略高于2月份的2.8%。
汽油价格上涨推动了这一增长，而上月其他价格压力有所缓解。
Macklem在3月份的报告中提到了一些令人鼓舞的细节，包括通胀在经济中的大范围内正在下降，核心指标正在放缓。
“所以事情正朝着正确的方向发展。”
自加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）周二提交联邦预算以来，这是央行行长首次出席媒体活动。
在回答有关新支出计划是否会影响通胀的问题时，Macklem指出，联邦财政预算没有太大变化。
但他不愿直接评论其对通胀的影响。
Macklem表示，加拿大央行计划更详细地分析支出措施，以弄清楚预算可能如何影响整体通胀。
他还指出，联邦政府尊重去年秋季承诺的新财政保障措施，并承诺将维持这些措施，他说这“很有帮助”。
加拿大房主着急卖房

结果让经纪“耍了”
温尼伯一名男子的房地产经纪注册被取消，原因是他代理一家人出售房屋。房主在有限的交房期限内搬出房子后，但房产竟然未能顺利出售。之后经历更换房产经纪公司，直到拖延数月后，他们才卖掉房产，而且比搬出时的价格低了6万元。
Manitoba Securities Commission的一个小组发现，房产经纪Reginald Wayne Kehler在未经卖方同意的情况下签署文件、而且以未经房主批准降低房屋挂牌价格；并在将近延期一个月内，都没有告诉房主，买家承诺的10万元定金没有支付，他从事了职业不端行为和不适当的行为。
在周三公布的专家组裁决中，这两名出售房产的卖家分别被称为D.R.和P.R.，他们从房地产补偿基金中获得了10,394元的赔偿。Kehler则被要求支付12,075元的调查和听证会费用。
卖家是一个军人家庭，在丈夫被派往渥太华后，他们不得不在2020年搬家。
他们选择Kehler作为他们的房产代理人，因为当初在2018年刚搬到温尼伯时，这名经纪帮助他们找到了房子。而且他们之间的关系很好。
他们在当年5月挂牌出售自己的房子，并于2020年6月15日接受了一份57万元的报价，规定7月15日为交房日期。在接受报价后的72小时内，买家必须支付10万元的定金。
Kehler同时为买家和卖家的销售经纪，但卖家说他们从来没有被告知这一点。
但奇怪的是，一份日期为2020年6月15日的表格则显示，两名卖家知道Kehler也同时代表买家。
虽然表格上似乎是用卖家的名字签署的，但两人说他们是直到2021年3月才看到这份表格。因为6月15日，卖家中的一人根本就不在温尼伯。
判决书称，“Kehler在接受委员会工作人员询问时承认，卖家从未签署过这份文件——我们注意到，表格上所谓的签名与卖家在其他文件上的实际签名完全不一样。”
Kehler告诉委员会工作人员，他已被授权代表卖方签字。但两名房主否认了这一点，专家小组认为他们更可信。
交易达成后，房主认为他们离买家接手房子只有一个月的时间，于是迅速收拾行装，准备带着两个年幼的孩子搬出房产。
买家从未交定金
与此同时，买家没有在截止日期前支付10万元的定金，这个情况Kehler也没有告诉房主。
Kehler告诉委员会的工作人员，因为他认为定金不会出问题，他不想给卖家带来压力。
7月10日，就在买家入住的前5天，同时也是房主一家人离开温尼伯的前一天。房主与Kehler谈过，但他仍然隐瞒定金还没有支付的情况。
根据判决书，Kehler“说一切都很好”。
直到7月13日晚上，当这家人已经启程前往渥太华，并在多伦多中转时，距离预定的截止时间只有36小时，Kehler才告诉他们，他从未收到过定金。
最终，他们收到了4000元的定金，但房子的交易却一直没有完成。该决定说，卖家不得不去延长了他们房子的保险期限，并继续支付水电费。
房产重新上市售卖
Kehler建议他们把房子重新上市，房子以574,900元的价格再次挂牌出售。
2020年8月10日，Kehler建议将价格降至56.99万元。但最终，房主自己把价格定在567,900元。
但当8月22日房主在网上查看房源时，他们惊讶地发现房产的挂牌价竟然变成了564,900元。
卖家还向Kehler询问了房产的维护问题，因为他们已经不住在温尼伯了。虽然Kehler满口答应，但最后时房主的朋友们去割了草坪。
该决定称，卖家向Kehler和他的经纪人询问如何才能“纠正错误”，但他们从未收到任何回应。
9月5日，他们聘请了一家新的经纪公司来出售房子。在新的房地产推销员的领导下，他们于12月13日接受了报价，并于2021年1月2日完成了交易，最终房屋的成交价格为507,500元。
该决定称，Kehler的行为“违背了公众的最大利益”，并破坏了“公众对房地产行业的信心”。
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来源：加国无忧 
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