东京都心房产转售价值高达1.9倍，10年前买的新房赚了这么多！

近年来，东京都心地区的二手房转售价值持续上涨，成为投资者和富裕阶层关注的焦点。

日本房地产调查公司东京KANTEI的最新数据显示，自2014年以来，东京都心的二手房转售价值一路飙升，显示出强劲的市场活力，东京都的港区和千代田区的公寓转售价值更是高达1.9倍。

由于日本国内投资者和富裕阶层认为东京都心房产的资产价值能长期保持和增长，因此投资金集中流向东京都心。再加上日元贬值的利好，海外买家的购房热情高涨，推动日本房产价格的持续上涨。

何为转售价值？

所谓转手价值，一直是指购买的商品在二手市场上出售时获得的利润。这是在二手流通活跃的汽车及房地产领域经常使用的概念，反映商品的资产价值。

在房地产领域，转售价值的意思是同一套房子目前的成交价格是新挂牌时的成交销售价格的百分之几。

转售价值（%）=二手出售时价格÷新建时销售价格×100

比如，10年前一套新挂牌的公寓的成交价格是5000万日元，假如现在该公寓在二手房市场的成交价格上涨到6000万日元，转售价值是120%。这套公寓的成交价格若是下跌至4000万日元，转售价值就为80%。

简单来说，一套房子的转售价值如果大于100%，则这个房子在这段时间的房价涨了。如果小于100%，则说明这个房子在这段时间的房价不仅没涨还跌了。

日本房地产调查公司东京KANTEI（东京品川区）最近按日本的各个地区汇总了2014年以后二手房的转售价值。该价值通过用房龄10年左右的二手房的平均希望出售价格除以新建时的销售价格计算而得。

在2023年的转售价值排名中，东京都港区以188.4%的高位荣登榜首，二手房以新建时的大约1.9倍价格成交。

紧随其后的是千代田区和涩谷区，转售价值分别达到了187.1%和180.5%。在前10位的区域中，涵盖东京都心的东京23区占7个区域。

这一趋势反映出东京都心地区的房产具有极高的资产价值和长期增长潜力。

推动这一趋势的背后力量主要是海外房地产投资者和日本的富裕阶层。由于东京都心地区人口持续流入，且中长期内具备稳定且较高的资产性，这些投资者对购买该地区的房产表现出了旺盛的购买意愿。

据最新的统计数据显示，东京都心6区1月的二手公寓平均希望出售价格方面，每70平方米的平均价格为1亿1138万日元，与去年同月相比上涨11.8%，连续12个月刷新2002年有统计以来的最高纪录。

对比世界各地的住宅投资收益率，东京的收益率约为3～4%，这使得海外投资者和富裕阶层认为东京都心地区的住宅相对便宜。加上近期日元走势疲软，不断刷新低值，对于外国投资者来说，目前的汇率差更是一个不可错失的良机。

不过，针对近期日元汇率跌至三十多年来低点的状况，日本官方近日频频释放干预信号，11日，日本财务省财务官神田真人称，日本政府不排除采取任何应对手段。如果官方出手干预，那么目前漂亮的汇率差估计再难重演。

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