不是吧!佐治亚州被评为住房投资市场最混乱地区!
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佐治亚州的人们对投资机构大量买房并不陌生,许多人认为这压缩了中低收入买家的竞争环境,并使拥有住房的美国梦变得更加困难。
媒体的系列调查“出租美国梦”凸显了这个问题,该报道称大亚特兰大是企业投资住房的“原点”。
佐治亚州被评为住房投资市场最混乱地区
华尔街监督机构 "私募股权利益相关者项目"(Private Equity Stakeholder Project)近日发表的一份新分析报告加重了上述结论,
将佐治亚州列为全美因私募股权投资住房造成市场混乱、租金上涨和不安全状况风险最高的州。
分析结果显示,从2018年到2022年,佐治亚州约有17%的房屋是由中型、大型或 "超大型 "投资者购买的(同期变化超过62%)。
该非营利组织的住房主管乔丹-阿什(Jordan Ash)表示,投资机构的大量涌入意味着许多美国消费者正被挤出新房市场,这一发现与媒体的调查不谋而合。
投资机构排挤个人购房者
专家表示,
机构投资增加了租金上涨和房屋维护不善的可能性。
投资机构正在利用技术优势,在房屋上市后立即介入并提供全现金报价,这使他们比普通消费者具有明显的优势。
作为个人,你无法与商业模式竞争。当然这个问题并非佐治亚州独有。目前在全美范围,住房已被视为一种投资,而不是满足人们的基本需求,其影响是推高了各地的房价。
根据 Redfin 最近的一项分析,现在想在美国买房,至少年薪要 114,000 美元,这比家庭收入中位数 84,000 美元高出 35%。
投资机构大量占有亚特兰大房产
根据最新的 Zillow 租赁市场数据,亚特兰大的租金中位数为 2,075 美元,略低于全美中位数的 2,092 美元。今年早些时候,哈佛住房研究联合中心发布的一份报告发现,亚特兰大几乎一半的租房者将其收入的 30% 以上用于租金和水电费。
但全美出租房屋委员会首席执行官大卫·霍华德(David Howard)反驳了这一结论。他认为几乎没有证据表明投资机构扰乱了佐治亚州的房地产市场,并指出亚特兰大都会区五个县的住房拥有率现在比五年前要高。
霍华德引用约翰伯恩斯研究与咨询公司 2023 年 6 月的数据表示:
“关于租金,市场数据显示,租房比拥有单户住宅便宜约 1,000 美元。”
佐治亚州立大学地球科学系助理教授泰勒·谢尔顿 (Taylor Shelton) 的一项最新研究发现,Invitation Homes、Pretium Partners 和 Amherst 公司持有亚特兰大都会区五个县近 11% 的单户出租屋股份,包括 Fulton County, Clayton County, DeKalb County, Gwinnett County 和 Cobb County。
他表示,房地产市场的状况不能完全归咎于投资机构,当然他认为投资机构使本来就糟糕的情况变得更糟。
Ref:
https://www.newsbreak.com/atlanta-ga/3398477523079-georgia-ranked-as-most-at-risk-from-wall-street-investment-in-housing
end
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