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奇了怪了，久违的“地王”最近在三个城市出现。
上周苏州、厦门和宁波相继拍出“地王“区块，楼面价达到了6.5万，6.2万和4.5万，三块“地王”刷新了江苏、浙江和福建有史以来最贵地价记录。
但先别激动。 
地王一词广泛出现在上一轮2015-2018年的超级楼市周期中，那时候“地王”的出现主要是因为房企现金流充足、市场预期强劲等因素。
但显然，这些条件在当下都不具备。
而现在出现三块”地王“的主要原因，就是好地块+高品质+政府让利：
拿苏州来说，这次拍出的地王就紧挨着金鸡湖边上，地段极好、环境极好、学区极好，属于城市中最宜居的地方，而这个区域内，已经11年没有土地供应了。
这块地容积率只有1.02，相当于拿这块地天然就是用来造豪华别墅和豪华洋房的，目标瞄准的是苏州最最最最最有钱的富豪。
苏州这块地王土拍成交价6.5万/平，但是周边的房价动辄12-13万/平，拍到就是轻松赚到。
厦门和宁波的“地王”也是类似情况。
所以，此次土拍市场的火热，其实是各地政府把压箱底的“好货”拿出来卖了，而且是以一个很大的优惠折扣卖的。
而这样的”地王“的横空出世确实给了我们一个信号：
地方政府在通过利润让渡的方式促进楼市回暖。
简单来说，就是地方政府把原本属于土地财政收入的那部分让渡给房企，促进楼市回暖。
好处非常明显：既能通过土拍市场的火热带动房地产市场回暖，还建设了豪宅刺激了富人的买房需求，可谓一举多得。
而背后的信号也是直指改善需求和豪宅需求：三块“地王”都处于核心区域，都是天然拿来建豪宅的好地块。而上海均价4000万的”楼王“肯定也不是刚需族买的。
简单说，一线城市，正在上演“抢富人”的大战。
这也是”保障房+商品房“双轨制想达到的目的：刚需和改善需求分层。
因此，房子还是资产，但未来只有好房子才是资产，而现在的刚需房，在未来将会彻底成为消费品。
这种政策导向会加速部分房子的出清，与一二线城市的热火朝天形成鲜明对比的，是中小城市房价在加速“鹤岗化”。
根据相关数据，一些三线以下城市、中西部城市的房价在加速下跌，部分地区的跌幅甚至达到了30%以上，”房价如葱“似乎真实应验了。
究其原因，一方面是过去三四线城市开建的住宅到这两年开始集中上市供应，另一方面也是资源枯竭、人口流失、产业凋零的导致的需求面减弱。
楼市的普涨时代将会过去，在新一轮的房地产机制改革中，楼市大分化的时代将加速到来：
而楼市或许也将迎来最后一波韭菜。
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