墨尔本这些地区房贷和租金压力最大!家庭往往入不敷出
令人震惊的新数据显示,维州各地都承受着巨大的抵押贷款和租金压力。
这些基于联邦选民的数据显示,维州财务压力最大的地区是墨尔本西郊的Hawke,这里80%的抵押贷款持有者面临压力。
Ballarat选区位居第二,比例为79%。在墨尔本北部,联邦选区McEwen紧随其后,75%的抵押贷款持有者面临压力,其次是Cooper(68%)。
在东南部Gippsland和墨尔本内北区Wills,有抵押贷款的家庭中有三分之二面临压力。
租房压力最大的地区是墨尔本东部的Deakin, 89%的租房者面临严重的财务压力,其次是东南部的Hotham,这一比例为84%。紧随其后的是墨尔本西南部的Gellibrand和东南部的Dunkley,83%的人面临租房压力。
在众议院151个席位中,三分之一的租房者和抵押贷款者中有一半以上的人面临财务压力,主要集中在远郊和乡镇地区。
根据DFA的数据,联邦选区中抵押贷款压力最大的是新州,在前十名单中占了6个。
DFA的诺斯(Martin North)表示,这些数字令人深感担忧。他认为,目前租房者的财务压力比有抵押贷款的人更大。“即使你回到15年前,租房者和抵押贷款人的压力水平也非常相似,但自2022年移民激增以来,租房者的压力确实更大了。”
DFA将财务压力定义为一个家庭每月的支出大于收入,不包括度假或新车等大件支出。
维州主要房地产组织表示,州政府必须审视增税措施,以刺激新住宅的建设。
澳洲房地产委员会国家政策组主管坎德拉斯(Matthew Kandelaars)表示,每套房屋成本的30%至40%是税收,而在维州,由于印花税成本更高,这一比例甚至更高。
“因此,如果政府想让房价更便宜,最明显的起点就是减税,”他说。
他补充称,同样的成本被转嫁给了新房的租户,使得租赁房产的价格超出了应有的水平。
根据行业计算,目前在维州,房产税使建造新房的成本增加了50%以上,其中印花税是一个重要方面。
综合编译/转载:猫叔徐超
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