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加拿大房地产行业回温，还真的不是空穴来风...
根据加拿大房地产协会(CREA)最新的月度报告，今年全国房屋的平均价格大幅上涨。
周五上午发布的房地产市场报告指出，2024年3月的实际(未经季节性调整)全国平均房价为698,530加元，比2023年3月上涨2%。
CREA在1月份表示，2024年1月全国平均房价为659,395加元，比2023年1月上涨7.6%。
这意味着从今年1月到3月，房屋的价格上涨了39,135加元，接近4万加元是一个什么概念...
周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布连续第六次维持利率不变，专家预计短期内不会降息，这让市场对希望购买住宅的人更有敌意。
加拿大央行在评论中表示，
2025年可能会降息，因为预计通胀率将达到央行的目标。
那么高得离谱的利率加上不断上涨的房价会让有志于买房的人犹豫不决，还是2025年预期的降息会吸引许多人重返市场？
对此，CREA高级经济学家Shaun Cathcart说：“可能两者都会发生。”
CREA说，2月至3月间，房屋销售活动仅微升0.5%，比过去10年的平均水平低10%左右。
然而，房屋销售似乎不会长期保持这种状况。
CREA主席Larry Cerqua表示：“在经历了两年基本平静的二手房销售活动后，人们感觉情况即将好转。
在这一点上，很难知道买家是会等待加拿大央行的信号，还是只是在等待春季上市的房屋上市。不管怎样，这两种情况都不太可能发生。”
经纪商Royal LePage周五也发布了另一份住房报告，该公司的专家说，今年第一季度，加拿大的总房价同比上涨4.3%，至812,100加元。
与去年第四季度的789,500加元相比，这一数字预计将在2024年第四季度增长9%。
这意味着到秋季或冬季，全国总房价预计将达到860,555加元。
Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“鉴于2024年的强劲开局，今年剩余时间的市场节奏表明，通常繁忙的春季市场将导致令人不安的繁忙秋季。
很明显，我们正在迅速从买方市场转向卖方占主导地位的环境。”
而为了让加拿大人买房租房更容易，联邦政府确实也出台了一些相关的扶助政策。
周五，住房部长Sean Fraser就宣布了他所谓的解决加拿大住房危机的雄心勃勃的战略。
Sean表示，加拿大的住房计划将建造更多的房屋，使租房或买房更容易，并为那些买不起房子的人提供更多的支持，这也是特鲁多政府的第二个国家住房战略。
2017年，加拿大启动了一项为期10年的住房计划，目标是建设10万套经济适用房，修缮30万套经济适用房。
Sean透露，新措施将补充2017年的计划。
周五，总理特鲁多也表示，他的政府的最新努力是“加拿大有史以来最全面、最雄心勃勃的住房计划”。
“这是一个建造住房的计划，包括为租房者建造住房，其规模是几代人以来从未见过的。到2031年，我们谈论的是近390万户家庭。”
加拿大议会预算官员周四公布的一份报告显示，到2030年，加拿大需要建造310万套住房，才能填补住房缺口。
而新战略的重点包括联邦政府计划租赁和建设未充分利用的公共土地，以使住房更容易获得和负担得起。

该战略还承诺提供一种新的地图工具来跟踪公共土地的库存。
“如果公共利益要求保持公共土地的所有权，联邦政府将保持所有权，但通过长期租赁的方式提供土地，以确保土地可用于住房。”
此外，联邦政府的最新战略还包括一项新的加拿大次级套房贷款计划，该计划为房主提供高达4万加元的低息贷款，使他们能够在家中增加次级套房。
为了防止投机并确保房屋被加拿大人用作住所，政府将把禁止外国投资者拥有住宅物业的禁令延长至2027年1月1日。
政府打算将公寓的资本成本免税额从4%提高到10%，这将提高建筑商可以冲销的税款。
政府还将把免征商品及服务税的范围扩大到公立大学、学院和学校当局建造的学生宿舍。
该措施将适用于2023年9月14日之后和2031年之前开始建设的新学生公寓，只要是在2036年之前建成的。
https://dailyhive.com/vancouver/crea-home-price-national-increase
https://www.reuters.com/world/americas/canada-hit-by-housing-crisis-unveils-plan-build-millions-homes-2024-04-12/
https://www.cbc.ca/news/politics/federal-government-fraser-housing-strategy-1.7171889
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