点击上图▲立即了解
“功成名就者光宗耀祖，自然需要体现在墓碑的价格上；而失意者，也无非回归故乡的黄土，死后清清白白，化为宇宙中的一粒尘埃。”
 文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
前两天，一位同事提到了家乡一种奇怪的殡葬法：竹葬。
她来自“中国竹乡”浙江安吉，在那儿的生态葬场上，石碑刻着逝者的姓名，骨灰则用可降解骨灰坛深埋于一旁的竹林里。人们在竹子上系上黄丝带，地上插满风车，以示追思。从2015年开始，已有109位逝者长眠于竹林，与自然融为一体。
竹葬
图源：安吉县人民政府网站
类似“竹葬”等生态葬的渐渐流行，背后恰恰是城市人“死不起”的焦虑。每逢清明时节，“坟墓价格比豪宅还贵”的声音总是不绝于耳。
坟价比房价贵
坟墓是一种特殊的地产。特殊之处在于，它只有新房市场，没有二手房市场。
它最大的价值评判标准，叫作“风水”，换个说法就是“地段”。加之中国深入骨髓的“殡葬文化”，墓地很容易成为一个绝佳的炒作题材。
2018年至2023年，上海新房成交平均价格从5.31万元/平方米涨至5.69万元/平方米，涨幅为7%。而在这五年时间里，国内最大的殡葬墓园服务商福寿园的墓穴平均售价，从10.25万元/个涨至11.95万元/个，涨幅为17%。
根据墓地面积不得超过0.8平方米的限制，如今一个上海的墓地每平方米的单价在15—24万元之间，显然已经超过了房价。
去年，上海松鹤园还因“均价高达76万元/平方米”上了热搜。这个价格，是上海最贵的房子汤臣一品的两三倍。
在一线和新一线城市，坟墓和地产有一个极为相似的特点：土地资源紧张且都有70年使用权。所以近几年来在寸土寸金的大城市里，经营式墓地的“新盘”几乎没有，供给严重短缺。
上海松鹤公墓
但需求却在逐年爆发。以上海为例，2018年上海常住人口总数2475万，到了2023年为2487.5万，增长了12.5万；五年间，死亡人数从12.2万人增长到15.8万，增长了3.6万。60岁以上户籍老年人2018年为500万，到了2023年为550万，增长50万。
这意味着，未来和你竞争一块墓地的人会越来越多。
解决供给问题
既然墓地价格的激增，本质上是扩大的需求和稀缺的土地资源之间的矛盾，那该如何通过增加供给来降低价格，让每个人都买得起自己的坟墓呢？
这几年来在产品端倒是有些解法，那就是在市场化下，不断提高容积率。
同一块土地上，楼层越多、越高，住户就越多，容积率也就越大。
原本老百姓住的是破破烂烂的平房或矮房。城市化后，人们住进不超过七层的居民楼，城市化率再进一步后，二十层、三十层的小高楼拔地而起。
而在城市和商业文明高度发达的香港，最后出现了大量的“鸽子笼”。
按照这种趋势，“骨灰房”在近几年的出现就不足为奇了。从2016年开始，一直有报道说上海人跑到南通的一些县市买商品房存放骨灰，只因上海公墓太贵。
2020年，一篇名为《“小区住十万个骨灰盒”背后的农村殡葬困局》提到，天津滨海区某村建了16栋楼，分成小隔间，总共入驻了3000多个家族，放置了十万个骨灰盒。由于房价便宜，供不应求。
天津滨海新区某村“骨灰盒小区”
图源：红星新闻
从道德层面来讲，把骨灰和灵位放到住宅里确实有些硌硬。不过台湾、东南亚等地区流行的“灵骨塔”式的殡葬，倒是值得借鉴。
“灵骨塔”一般建在寺庙旁，一座立体式建筑里四壁皆是抽屉，名为“塔位”，用于放置往生者的骨灰。如此一来，容积率上去了，土地效率提高了，钱省了。关键是有佛光的庇护和法师的超度——中国人很信这套。
本以为这可能是省钱的最终手段了，直到最近看到了一个新词——暮光互补。倒不是指吸血鬼式的底下墓穴，而是在墓地的上面建设光伏电站。
南京雨花台功德园已有先例，利用了壁葬顶面空余的面积，开发了400千瓦的光伏项目。通过太阳能发电，完全覆盖园区的自给自足。
南京雨花台功德园
图源：网络
西班牙巴塞罗那一小镇桑塔克罗马早在2008年便开展此项目，先把棺材叠了五层，然后在顶部铺设太阳能面板，满足了当地60户居民一整年的用电需求。
从土地角度来看，中国禁止在农田建设光伏电站，而墓地属于建设用地，搭配合理；从地理角度看，墓地一般地处市郊，如果有合适的地块接入，完全可建设自主发电的分布式光伏发电站；从风水角度来看，二者皆为坐北朝南，阳光充足，此法可谓一举三得。
如果这种形式能推广，电费用来补贴墓地费用和管理费，反倒有一种赛博朋克式的滑稽感。毕竟在游戏《Cyberpunk 2077》中，就展示了50年后壁葬和能源结合的场景。
当然，传统观念和科技结合，争议肯定少不了。台湾曾试图出台相关法案，被民众抵制了。倒是欧洲人看得比较开，认为这既是自己“为子孙后代做出的节能表率”，亦是对先人“一种最好、最环保的纪念形式”。
坟墓“货币化”
除了产品端，金融端也可以发力：钱一下子拿不出来，那可以贷款嘛。
2021年，昆明一陵园推出“墓地按揭贷款”业务，根据内部说法，昆明出售一块1平方米的墓地，总价为1万元，不需要抵押，首付70%，便可提前预定，剩下的3000元，在六年内还清，还得越早利息越低，六年后墓地就能无偿使用。如果债务人死亡入葬，亲属可继续还贷。
这算是坟墓“货币化”首次进入公众视野，自然引起争议，但是又很难和住房贷款直接类比。
住房贷款本质上一种抵押贷款，抵押物是住宅本身，照此逻辑，如果将墓地视为抵押物，里面葬了人，一旦家里出了不肖子孙，断供了，就要被拍卖或变卖，这显然违反公序良俗。即使墓地没有葬人，人们又很难接受二手墓地。

清明时节，祭奠亲人

因此类似昆明墓园的按揭贷款业务只能算是变相的“信用贷”。不过，你永远别低估金融精英的脑洞，如果真的将“坟地产”作为一门金融生意，并不是很难。
首先可操作的是“墓地贷款资产证券化”。简单来说，墓园出售墓地，若想以最快的速度回笼资金，可以先成立一个空壳公司，由它来发行一些股份或权益份额，让投资人来买，相当于投资了未来人们支付的墓地贷款。空壳公司再用融来的钱，向墓园购买未来的贷款权利。
如此一来，未来的贷款就像一个保障，确保投资购买的股份是有价值的。墓园甚至可以出一个信用评级，或者提供临时现金流支持，以确保投资安全性。
第二个办法是“永续贷墓地”。客户资金压力大，而按揭贷款又没法做抵押，其实可以签一个永续合同，没有限期，每年交一笔固定的钱，便可以一直使用墓地。等到未来通货膨胀，压力就会减轻，墓园也无法单方面解除合同。
虽然通过金融工具的手段，可以降低购买坟墓的现金流压力，但本质上都会成为居民的债务，远不如实实在在地把价格打下来。
如果真的到这个地步，国家队可能就要出马了。
坟市的宏观调控
和房地产一样，在特色社会主义制度下的中国，如果坟价在市场运作下过于离谱，也是需要用“看得见的手”来调控的。
2014年，苏州开启了墓地限购政策，打响了宏观调控的第一枪。政策主要针对三个方面：
第一，户籍。非苏州本地户籍不能买。第二，身份。非死人不能买。第三，面积。新墓地死劲往小里建。
苏州对墓地的“限购”，主要还是防上海人。由于苏州环境优美，地价低廉，距离又近，加之不少上海人的祖籍在苏州，为求落叶归根，便跑到苏州买坟置地，于是供需打破，引得墓地价格暴涨，怨声载道。
苏州政府精明的地方在于“打蛇打七寸”：限制户籍意味着迫使大量的外来人口只能回老家购置墓地，这大大缓解了城市土地稀缺的问题。
江苏省太仓市某墓园
但限制户籍并不意味着出现新的供给。楼市的宏观调控可以通过保障房和廉租房加大供给，墓地却很难沿用这一逻辑，因为“风水”始终是制约土地供给的最大因素。因此，未来的调控只可能在“限”字上做文章。
可以预见的是，随着人地矛盾日益紧张，苏州的政策会具有传导效应，如果一线和新一线城市，在“高容积率墓地”难以推广的情况下，限购、限价的“画风”可能会越来越离谱。比如：
符合积分的摇号抢购；单身只能买一个，家庭最多两个；取得户籍的可以轮候申请公租墓或人才墓；征收集体用地，村民拆迁按照1∶1.3补偿墓地……
墓地真的贵吗？
以上分析权当不靠谱的玩笑，最后或许值得探讨的是：墓地真的很贵吗？
事实上，坟墓都能算得上“豪宅”了，绿植成荫，豪华装修，容积率一般小于0.5，一块45万元/平方米的墓地，如果建成容积率2.5的小高层，大约是每平米9万元，放在上海倒也不算贵了。
而在现今货币超发、人口老龄化和市场规律下，中国大城市的墓地价格可能真的还有上涨的空间。如今各种“死不起”的新闻，很有可能不是结束，而是开始。
从另一个意义上来讲，大城市好比是一个筛选器，功成名就者光宗耀祖，自然需要体现在墓碑的价格上；而失意者，也无非回归故乡的黄土，死后清清白白，化为宇宙中的一粒尘埃。
这一切都取决于你对死亡的态度，以及你希望用何种形式为这个世界留下点什么。

本篇作者 | 徐涛 | 责任编辑 |何梦飞
主编 |何梦飞|图源|VCG
走进标杆工厂2024｜全新升级。升级2天1夜，新增“系统专题课程”，3大模块10大主题课程全年轮动学习，从理论到实践做到有体系、可落地。
点击图片▼立即了解
继续阅读
阅读原文