自2017年以来，希腊的黄金签证计划一直受到诸多国内以及国际投资人的青睐。2022年8月，希腊政府宣布希腊购房移民部分中心地区的投资门槛将由25万欧元涨价至50万欧元，当时引得更多投资人抓紧时间进入投资希腊的赛道。
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但在2024年开年，希腊政府再次宣布希腊黄金签证将涨价。
3月21日，希腊国民经济和财政部长哈齐达基斯宣布了关于该国“黄金签证”的调整细则提案，并且预计新政将于2024年6月1日起正式实施。
变政主要包括以下几点：
  • 在阿提卡、塞萨洛尼基&人口超3,000人的岛屿涨价至80万欧元；
  • 其他区域投资门槛涨价至40万欧；
  • 涨价区域购房面积需达120平以上才能申请身份；
  • 不得用于Airbnb类短期租赁；
  • 购买待修复的受保护建筑的投资额保持25万欧元；
  • 对于工业用途但将改造为住所的建筑物，投资金额也是25万欧元（这类房产也被禁止作为公司总部或分支机构的驻地，如有违反，其居留许可将被吊销，并处以5万欧元的罚款）。
总的来说，只要是热门地区或者人口多的岛屿都涨价，投资申请者若是想要通过购买房产获得身份，不得购买小于120㎡的房产，也不得将房产用于短期租赁。
希腊黄金签证的修改预计2024年6月1日正式实施。但是希腊政府为了避免这一新政带来不良的急速冲击和影响，为该计划设定了一个「过渡期」，也是为了让潜在的投资者有一定的缓冲时间适应新政策的变化。
具体来说，就是从2024年3月31日起至今年9月底，需缴纳房款的10%作为定金；而在2024年12月31日之前，需要全款支付，最终的过户必须在2025年4月30日前完成。按照这一规定，符合时间要求的投资者可以赶上旧政策，享受更低的价格来申请希腊黄金签证。
以上细则均为希腊议会提案，具体内容如何将会以议会投票结果公布为准。
希腊移民热度不减
根据最新数据显示，2023年2月至2024年2月期间，希腊共计收到了11,399份永居申请，希腊黄金签证的人气依旧大火。
据统计，中国申请人‮依数‬然稳居第一名，占比59.9%；英国投资者占比继续为Top 5，占比3.2%；美国投资者占比2.3%，排名Top 8。
希腊黄金签证的需求趋势始终保持着强劲的上升势头，自2022年末以来，其申请量便呈现出稳步攀升的态势，这股热潮甚至推动了多个热门区域房价的上涨。
房价飞涨引起民怨
希腊央行3月5日公布报告数据显示：2023年希腊住宅房地产价格继续加速上涨。2023年希腊公寓价格年均上涨13.4%，2022年平均上涨幅度为11.9%。
希腊央行的相关价格指数显示：从2018年初到2023年底，希腊全国房屋平均销售价格上涨了60%，现已恢复到 2007-2008年期间记录的高点。
《每日报》称：在几个需求旺盛的地区，目前的销售价格已经高于金融危机之前的高峰。
对于普通家庭来说，飞速上涨的房价让购房变得更加困难。这种房价的飞涨引起了民众的不满，许多人对于短时间内房价的大幅上涨感到愤怒和无奈。
虽然黄金签证计划可能短期内吸引外国投资，促进房地产市场的活跃，但长期来看，可能会对本国居民的住房可负担性产生负面影响，当地居民的住房成了很大的问题。
欧盟施压，呼吁停止黄金签证计划
希腊黄金签证不止存在内忧，还一直在面对外患。
2022年3月，欧洲议会通过了一项报告，呼吁欧盟成员国在2025年之前终止所谓的“黄金签证”计划。
这项计划允许非欧盟国家的公民通过投资获得欧盟国家的居留权，甚至可能获得国籍。欧洲议会的议员们指出，这种做法在道德、法律和经济层面上都是有问题的，并且可能引发严重的安全问题。
他们认为，“黄金签证”计划削弱了欧盟公民身份的价值，应当逐步废除。
面对欧盟的压力，一些国家已经开始采取措施改革或取消“黄金签证”计划，包括保加利亚、爱尔兰和葡萄牙等。
希腊作为一个欧盟成员国，也必须遵循欧盟的指导和压力，调整自己的政策。
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综上所述，未来不确定性还是比较多的，正在考虑或已经在准备申请流程中的申请人，尤其是对于那些希望利用当前25万欧元门槛的投资者还需趁早行动！
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4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，最快6个月就可办理完毕；
5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行27个申根国；
6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；
7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房价回升空间大。
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