上海房价下跌失控,年轻人开始掀桌子
封面图源:图虫创意
作者:重远投资观
来源:重远投资观
文章已获授权
从结果上说,我觉得00后这代年轻人是能如愿的,也就是房价一定会下降到他们靠工资能买得起80平米小房的程度。但这却并不一定是幸福生活的开始,更加有可能是悲剧生活的开端。
这么说可能比较抽象,让我们切换到年轻人对手盘的角度来考虑。
年轻的时候,我们付出劳动,并拿其中一部分和别人进行劳动交换(也就是当期消费),剩下劳动结余用来购买资产储存起来。就变成了我们的财富。
这是因为,除了基建,专利等劳动成果以外,劳动是无法跨周期保存的。比如我们生产的农产品,工业品,都有保质期,无法在几十年后使用,而服务业更是立即会在当下被消费。
所以房产升值的核心,在于提升未来的劳动供给,也就是我们俗称的对年轻人进行的围猎和卡位。
而激励方法,从外界和内在两个层面,我们可以总结为:
虽然残酷,却是事实。
这个,就叫房产投资;它一定是围猎对手盘的。
知道了这个,我们才能反卡位。
北京打工人的工资可能比成都高50%,但房价却要高3倍。这其中的差距,全部要靠劳动去填补。
我们假设现在一个90年生人要买房,他今年34岁,正处于收入达峰的年龄,但90年生人总共有2400万,是几十年来人口出生数的极高位。这就使得劳动供给十分充分,房价位于历史周期的极高位。
在当下人口出生高峰85~90生人正进入劳动力壮年,叠加京沪的人口控制导致的宅地低供给。导致现在必然就是未来几十年的房价历史最高值(以劳动衡量)。
你现在花100个人月劳动量换来的平米数,30年后可能都换不回年轻人20个人月的劳动量。买不起上海内环可以买外环,买不起外环可以去苏杭。
后记:
关键词
就是
而是
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