最新数据显示达拉斯地区房价上涨超过2％

Case-Shiller 报告显示，达拉斯 2.1% 的房价涨幅是近一年来的最大涨幅。

2023 年底，达拉斯地区房价较上年同期上涨约 2%。

根据最新的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数，其增幅不到 2023年12 月份全美涨幅 5.5% 的一半。但在备受关注的月度房地产市场指标中，这是达拉斯地区近一年来最大的年度房价涨幅。

北德州的房价继去年早些时候小幅下跌后，近几个月出现连续反弹。

最近，全美各地的房屋销售和价格都还在受到贷款利率上升的抑制。但分析师预计今年市场将会更加强劲。

Case-Shiller 表示，2024 年初全美房价创下历史新高。调查中所有 20 个主要都市区 12 月份的房价均高于去年同期。

标准普尔的布赖恩·卢克(Brian Luke)在报告中表示：“回顾这一年，2023 年的房价涨幅似乎超过了过去 35 年的平均年房价涨幅。” “虽然我们没有经历前两年出现的两位数增长，但考虑到房贷款融资成本不断上升，高于趋势的增长应该会受到欢迎。

他说：“过去两年的增长持续略高于趋势，这表明疫情后房屋所有权发生了更长期的转变。” “同时，从短期来看，我们应该能够衡量房贷利率上升对房价的影响。”

房价同比涨幅最大的是圣地亚哥（8.8%）、洛杉矶（8.3%）和底特律（8.3%）。

达拉斯是 Case-Shiller 追踪的 20 个城市中价格涨幅最小的城市之一。

凯斯-希勒指数是三个月移动平均值，用于比较特定房产随时间的销售价格变化。

“虽然标普 CoreLogic Case-Shiller 指数继续显示房价对借贷成本飙升的弹性，但它也凸显了房地产市场持续面临的不利因素，即房贷利率上升和现有待售房屋库存严重缺乏，”首席执行官塞尔玛·赫普 (Selma Hepp) 表示CoreLogic 的经济学家。“随着抵押贷款利率继续在 7% 的范围内徘徊，很难说服现有房主立即搬家。

“尽管如此，最近房贷申请数据在利率下降后激增，表明一旦抵押贷款利率下降，买家就会焦急地等待进入市场，”她说。“这意味着 2024 年房价将再次创下新高。”

北德州的房屋销售已经走高。1 月份，达拉斯-沃斯堡房地产经纪人的房屋销售量比 2023 年的水平增长了约 14%，这是全美此类增幅最大的市场之一。

1 月份达拉斯沃斯堡地区房屋购买量猛增，扭转了 2023 年当地房产购买量下降 9% 的局面。

据当地房地产经纪人报告，达拉斯沃斯堡地区 1 月份房价较去年同期上涨 2.1%。该地区的房屋销售价格仍略低于 2022 年创下的纪录水平。