10年前在东京23区买的新建公寓到现在涨了多少？

近日日本房地产和住房信息服务机构调查了东京都内资产价值较高的23个区内“2011至2013年出售的新建公寓”和“2021年至2023年建成10年的二手公寓”的平均价格，并根据增减率进行了排名。

调查结果显示，在东京 23 区中，10 年前新建公寓价格变化率排名第一的是目黑区，价格变化率为221.2%，第二名是涩谷区，价格变化率为195.3%，第三名是品川区，价格变化率为185.7%。

在东京23区，房龄10年、面积60㎡的新公寓的平均价格为4,558万日元，而房龄为10年、面积60㎡的二手公寓的平均价格为6,794万日元，东京23区所有区的价格变动率均超过100%，平均为146.8%。

另一方面，排名最高的目黑区的价格变动率是平均值的两倍多，而排名最低的大田区的价格变动率为 102.1%，不同地区的上涨率也有差异。

另外，“目黑区”“品川区”这些城南区域、第4位的“新宿区”(178.4%)、第5位的“文京区”(174.6%)、第6位的“千代田区”(165.7%)、第7位的“港区”(同:158.6%)、第8位的“丰岛区”(148.9%)等交通便利性高的市中心及其周边地区的房价上涨率也高。

在各车站的排名中，市中心公寓的增值优势也得到了凸显，前10名中有4个车站的60㎡、10年房龄的二手公寓的平均价格超过了1亿日元（约合人民币497万）。

在市中心、副中心和城南地区的车站中，田端站排名第9。田端站是可以享受东京市中心的生活便利的地区，本身这里其实没多少公寓，但是由于其近几年的便利性而越来越受欢迎，从而提高了房价和租金。

除了该地区原有的人气外，去年开通的东急东横线/目黑线上的三个车站（「目黑」、「中目黑」和「鸟栖台阁」）也进入了前10名。

通过分析数据可以看出：在东京，10年前新建公寓的价格在二手市场上持续上涨，原因大概率是市场条件发生了变化（如抵押贷款利率进一步下降、材料价格上涨以及供应高隔热性能的新住宅），而且大部分地区的价格都高于新建时的价格，这才导致二手房价格也持续上涨。

东京的房产，无论是按地区分类（市中心或者郊区），还是按交通分类（是否靠近车站），其实大多都靠近商业区、交通便利，而且大型塔式公寓（总套数超过500套）的供应量在过去10年中持续不断。这才导致房龄10年左右房龄的公寓价格也随之持续上涨。

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