◎本文作者 | 大米姐
大家好，我是大米姐。
前段时间，有位80后的北京客户急匆匆地上门来，想咨询移民项目。

他家里有两个孩子，老大初一，老二四年级，他最着急的是初一的儿子。
这个孩子爱画画，也爱体育，唯独不爱学习。小学的时候就经常徘徊在及格线上下，初中进了那个区的菜小，是个妥妥的学渣。
让孩子去英美读书？他首先担心不安全，而且孩子英语不好，在海外独自生活没人照顾，很怕不适应。
另外，他也觉得这些国家贵，比如美国动辄600万起，而他的预算大概是300万，只有一半。
但他最主要的诉求，就说希望孩子能上个好大学。
了解了他的需求之后，我发现他很适合做欧洲轻移民项目，再结合他的预算，我推荐了希腊。
但当我讲到这个国家，这位客户眉头一皱，看起来对我的答案并不满意。
大部分咱们国内的客户天然对希腊的印象没那么好。第一选择基本是美加澳英，或者日本，听起来都是大国嘛。

但其实，上面说的这些国家，包括我们的香港，在保持身份上要花的成本都比较高，不是要一年内要住超过半年，就是要花很多钱。

相反，欧洲的这种买房拿身份的黄金签证，不仅资金少，对申请人的资质要求也少，还不需要为了维持身份去住，房子在身份在。
对于我的这位客户，200多万买一个希腊的房产，在那里备考华侨生联考，老婆跟着去照顾，达到居住标准后就可以回国考试。目前这个赛道还不算卷，让孩子努努力，基本能保证一本的学校。

听完我的建议，这位父亲说要回去和老婆商量。过了差不多一周，他就来确认签约选房了。
今年又要涨价
2025年可能关停
来看几组数据，2023年的前11个月，中国申请希腊的人数达到了2001人。
此外，在目前流通的近1.5万名主申请人希腊黄金签证（初始和续签）中，中国人占58%，超过一半，其后是土耳其人占7%，俄罗斯人和黎巴嫩人占5%……
也就是说，通过希腊的黄金签证，为孩子锁定一个好的第一学历，已经是很多家长在做的事。

然而根据当地的媒体《每日报》的报道，原本在去年8月已经部分地区涨价的希腊黄金签证，在今年很可能再涨价，甚至可能在2025年关停……
希腊国家经济和财政部长哈齐达基斯上周在会议上说，当局将采取限制“黄金签证”计划的措施，提高门槛以吸引更多实质性投资，但已上市的房产将获得豁免。
政府会这么做，主要是因为去年特定区域涨价以来，希腊黄金签证仍然火热。
截至今年11月底，希腊本年度共收到7,752宗申请案，创历史新高，已经比2022年全年（上一个创纪录的年份）多出78%！
根据投资移民的数据统计机构IMI的跟踪，这已经使得希腊黄金签证成为2023年世界上申请量最大的黄金签证。
在2023年收到的这7000多份申请案中，希腊到目前为止批准了大约1/5。当中的拒签率也非常低，只拒签了14宗（不到已审理申请案的1%），主要是因为房产不达标。
拒签率低，还得到欧元资产，一家四代人都能拿身份。
也就是说，如果打算为孩子规划华侨生联考，这样一个花费少、通过率高，性价比还高的项目，正面临大概率涨价、关停的命运。
如果想申请的家长们，要抓紧时间了。
为什么是希腊
每当我提到希腊，家长们都面露难色。一来觉得这个国家小，二来是害怕它臭名昭著的“破产历史”。
没错，希腊曾经破产过5次，最近一次大部分人印象深刻，就是2009年的欧债危机。这也催生了希腊这个黄金签证项目。
但很少人知道，葡萄牙破产过7次，比希腊还多两次。有很多看起来很强大的国家，其实外强中干。
希腊则不一样，近来它正在摆脱掉“破产国家”的名头，已经连续两年被英国的著名财经杂志《经济学人》评为经济表现最好的国家（第一名），
另外，世界三大评级机构之一的标准普尔，就是那个把美国和中国的国家评级都下调的机构，还首次把希腊的信用评级上调至：投资级。
这意味着希腊的经济复苏得到了广泛的肯定，估计会吸引更多外资（不仅仅是黄金签证）投资这个国家的旅游业、服务业、食品业等等（希腊有著名的健康地中海饮食）。

最近我还看到希腊当地房产的数据统计，外国买家对比雷埃夫斯港、罗德岛、哈尔基迪基岛和克里特岛等地区，购买需求有所增加，这些地方都是非涨价区域。
为什么希腊的黄金签证涨价，仍然吸引需要身份的投资人？目前看来，主要两点：
  1. 资产的保值力强，而且市场比大多数提供同类选项的欧洲黄金签证要稳。
  2. 投资热土，说明后续想要出掉的话，交易流动性可以。
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不过，希腊身份之所以吸引人，还有一些非常关键的因素。
我对希腊身份有另一个定义：万金油身份。
现在的高净值人士，普遍没有安全感。首先是觉得自己的资金不安全，想方设法想分散配置，其次是觉得自己要有个自由出入各地的保证。
所以配置身份，在一个地方用一个身份，让他们进可攻退可守。
其中，基本上每个有资产的中国高净值人士，都会购买个希腊。
他们看重的是它移民不移居（没有移民监），而且可以满足许多国人所要的需求：
申请容易，不费心。它是一个对申请人没什么要求，资金追溯也不算严格的项目。当然底线不能踏破，比如犯罪、洗钱等等。这些都不沾，基本买了房就能办理希腊身份。
可以解决孩子的教育问题：家里的孩子学习不太好，想通过华侨生联考去保底孩子的第一学历，希腊有专门的华侨生联考准备学校；而且有居留身份，当地的公立学校可以免费上。
买的还是欧元房产，全世界第二大货币，同时经济还不错，在所有可以买房移民的国家中，属于价值高、不那么坑的。最新数据，2023年第二季度希腊首都雅典的房价，同比上涨超过30%，还在持续升值中，热度只增不减。
另外还有自由出行和居住欧盟的福利
，可以在申根国家自由穿行，同时在欧盟不同国家生活3个月。

最近希腊还出了最新的福利，“新生儿津贴”，在希腊生孩子能获得更多钱。第一个孩子获得2400欧元；第二个孩子2700欧元；第三个孩子3000欧元；第四个孩子或以上的家庭3500欧元。
也就是说，分散配置、教育、自由出行，这个国家都能满足。
关于希腊身份的妙用，我还见过一个让我佩服的案例。

这家人也是为了孩子的教育选择办希腊身份，一开始也想走传统的华侨生联考路径。

但他们的思路更打开。

当他们得知在买的房子旁边，有一个当地不错的希腊公立小学之后，果断放弃了华侨生联考这条路，而是让当时读5年级的女儿学习希腊语，直接入读那所公立小学。
那是大约2015年，现在8年过去，孩子已经入籍希腊，正在英国读大学。
因为她精通希腊语和中文，而跟她同样经历的同龄人不多，所以竞争压力非常小，轻松获得了很多中希外交活动的机会。
如今虽然还在大学，她的职业路径已经非常明确，为中国在希腊投资的团体、企业提供落地的咨询服务。
所以条条大路通罗马，关键是要把这条路找到。
去年我大部分时间都在希腊考察，看了大几十个项目，当中只有少数几个性价比高、卖相好，但可惜好房源也不多，且买且珍惜。大家如果想看看房子，可以直接扫码找我们的专业顾问晨晨咨询。
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