◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 陈意
大家好，我是掘金日本负责人陈意。

近段时间，每每我到日本出差，通过实地考察还有平日里和客户朋友的交流当中发现，真的越来越多国内投资者，对如何在日本购买一整楼感兴趣。
那今天，我也总结了几个经常被问到的与投资买楼相关的问题，希望对大家有帮助~
东京房产交易活跃吗？
非常活跃。
东京的房产交易量仅次于纽约和伦敦，是世界第三大房产交易市场。小户型公寓挂牌售卖周期一般一周到一个月，一栋楼的周期一般一周到三个月。
外国人到日本买楼可以贷款吗，
贷款有什么好处？
日本是允许外国人贷款买楼的。

贷款买房收租，普遍有两大优势：
一是日本的贷款利率实在低，通过贷款买房可以赚息差，买房收益也更高。外国人在日本银行的房贷利息在1.85%-3.5%之间，贷款成数一般是50%左右，还款年限为15-25年。低利息且长年限。
二是贷款实际上变相为我们资产背书了，因为银行贷款，主要审查的就是我们购买的标的物，如果说银行愿意提供贷款，从侧面也证明了房子优质，更有购买保障，尤其对于投资者来说。
常见的通过设立公司贷款的流程如下：
准备好公证书→设立公司→初审→付10%房款→签约→银行正式审核→付完剩余40%的房款和税费、银行放款交房→律师办理产证
想了解日本的银行怎么估值？什么样的大楼会被银行青睐？如果大家对于日本低利率贷款流程、详细条件有任何问题，欢迎扫码联系我们，一对一咨询沟通：
日本为什么不能购房移民？
日本不是移民国家，房产与签证分开的。
不过，通过办理经营管理签证，可以把大楼的投资管理作为经营事业，实现移民日本的目的。
如果您有三年往返签证，一次可以住90天，累计住180天。如今三年多次往返签证很好办理，只要您在过去三年中累计去日本两次，即可办理。
如果您一年加起来累计居住不到2个月，我们不是很建议买房自住，不如出租，然后拿着租金住酒店、享受温泉旅馆。
投资一栋楼可以拿日本身份吗？
首先要明确一点：买房不能直接拿日本的身份。
不过，这并不意味着，购买日本房产不能为申请日本身份提供助力。其中，投资一栋楼就有助于办理经营管理签证，拿日本的永住身份。
为什么说它有帮助？
以后如果投资者有了申请经营管理签证、移民日本的打算时，
一来是先前买楼过程中，已成立了公司主体，并且还有了收入流水和缴税记录，对个人的信用、资产审查会更有利；
二来是一整栋楼的租金收益，可以给在日本经营的公司、作营收流水的补充；
三来如果是在日本投资了多栋小楼、物件，可以直接在申请签证的事业内容计划书上写大楼的资产管理。
对于很多想移民的朋友来说，一般也会考虑通过配置房产来获取一定的收入，以满足续签要求，但相比于买几套小公寓，一栋大楼则更便于管理，事业内容也更有说服力。
是先买楼还是先办经营管理签？
办签证再买资产，或买资产再办签证都是可以的。
如果您有很明确的事业计划，房产投资只是作为公司收入的补充，则可以在签证下签后再进行投资。
而对于预算充足、没有明确事业计划的朋友，如果以房产投资、房产管理为事业计划，则需要在递交签证前进行物业的投资。所以若有做买楼移民的准备，建议早准备为好。
篇幅有限，下次有机会再跟大家分享。
全球投资者都在撬动日元资产杠杆，如果你对日本房产投资/签证申请还有其他疑问，欢迎扫码联系我们咨询沟通~
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