2024 年，DFW新超市建设将处于领先地位，至少有 14 家商店开业或在建，超过了2014年当地超市建设的最后一个大年，当时建成了 9 家商店。
根据韦茨曼的年度零售房地产报告和预测，达拉斯-沃斯堡的所有迹象都表明实体店很重要，并且不会很快消失。
达拉斯-沃斯堡今年年初的零售房地产入住率达到了历史最高水平，零售空间出租率为 95.2%。这打破了 1981 年创下的纪录，当时德州正从阳光地带现象中获益。
自四十多年前达到 94.8% 的峰值以来，零售房地产市场“经历了房地产崩盘、购物中心的兴衰、众多零售连锁店的倒闭、电子商务和亚马逊的盛行以及我们无法忘记的一场全球流行病”Weitzman 执行董事总经理鲍勃·杨 (Bob Young) 说道。
达拉斯-沃斯堡-阿灵顿都会区人口在 2023 年首次突破 800 万，过去三年新增居民 423,000 人。
Young 表示，尽管 Bed Bath & Beyond 和 Tuesday Morning 破产，导致达拉斯沃斯堡地区 60 万平方英尺的店面空置，但 Burlington 等零售商仍存在在紧张的市场中扩张的需求。
积极填补空间的零售商包括 Sprouts Farmers Market、Barnes & Noble、Nordstrom Rack、Ross Dress for Less、Burlington、H-E-B 及其 Joe V's Smart Shop。EoS Fitness、Fitness Connection、Planet Fitness、Crunch 和 Club 4 Fitness 等健身中心已经占用了现有空间。
2022 年，新建筑面积总计 100 万平方英尺，打破了 539,000 平方英尺的历史新低，其中以 H-E-B 为主，该公司在Mckinney和Allen开设了商店，而Target则在 Gates of Prosper 开设了新商店。
新超市
预计未来一年零售房地产出租率将稳定在 95.8%。Young 表示，“到 2024 年，健康净租赁面积将超过 200 万平方英尺”，其中超市建设将占据主导地位。
Young 表示，以杂货店为主的社区中心入住率为 96.2%，是有史以来最高的入住率，2024 年将成为十年来超市最活跃的新建市场。至少有 14 家新超市将开业或在建，超过了当地超市建设的最后一个大年 2014 年，当时建造了 9 家杂货店。
他说，零售房地产已经吸取了每次经济低迷时期的教训。
事实证明，实体店比以往任何时候都更加重要，这要归功于该行业满足了“消费者对便利、选择和体验的偏好”，Young说。
德州大城市
强劲的租赁趋势席卷了德州的所有四个主要城市，该州 3050 万居民中的 70% 居住在这四个城市。奥斯汀年初的入住率为 96.8%，休斯顿为 95.4%，圣安东尼奥为 95%。
达拉斯市场三年内吸纳了 700 万平方英尺的空间。这相当于大约四个大型区域购物中心。韦茨曼的年度报告基于对达拉斯-沃斯堡 1,400 多个购物中心（面积至少为 25,000 平方英尺）的亲自走访。
达拉斯的入住率为 95%，高于去年的 93.8%。沃斯堡的这一比例为 95.5%，比一年前的 95.6% 略有下降。
社区中心或较小的非固定零售点的入住率正在上升，达到调查历史上最高的水平，已出租率为 94.4%。
“值得注意的是，10 年前，这是市场最疲软的类别，当时过度建设和需求疲软导致空置率为 16%，”Young 说。
但他说，现在这些物业已经发生了转变，出现了带露台的餐厅、精品健身、健康、美容和医疗。
他正在南卫理公会大学布什中心与参加年度早餐会的约 400 名房地产和银行专业人士交谈。
“显然，我们都很幸运能够来到德州，这里是全美最大的零售房地产市场，”Young说。
北德州房地产市场在2023年底实现了价格上涨，但销量减少

达拉斯-沃斯堡房地产市场进入 2024 年，有望提升

随着加息可能结束，美联储开始关注降息的时机

极具性价比现代奢华美居，绝佳地理位置和校区！

ING Economics表示，由于经济出现明显降温迹象，美联储将在2024年降息6次

文章内容及图片均来自https://www.dallasmorningnews.com和网络
关注我们，关注更多达拉斯资讯！
如何关注
1.点击标题下方二维码的“德州达拉斯商业及住宅地产”，以图片方式扫面，立即可以关注我们！
2.点击微信右上角的“+”，会出现“添加朋友”，进入“查找公众号”，输入：德州达拉斯商业及住宅地产，即可找到我们。
Hampton International Group
微信：Ceci713559
网站：http://www.Hampton-International.com
邮箱：[email protected]         [email protected]
手机：1-214-326-5903
继续阅读
阅读原文