2023年悉尼房价跌幅排行出炉！两华人区上榜！华人赶紧看！
看着别人的房子房价蹭蹭上涨，
自己的房子却一直下跌，是一种什么滋味？
心塞了！
今年一整年，悉尼的房价都是高歌猛进，
不过，也不是全部，就有那么几个城区，
房价竟然逆市下跌！
图源：SMH
快看看你在不在这几个城区里！
从房屋类型来分，有两种。
一种是独栋屋。
独栋屋的城区中，排名第一的是Bundeena，
跌幅为5.9%。
排在后面的，依次是：
Wentworth Falls，跌幅为1.4%、
Caringbah，跌幅为1.1%，
Gordon，跌幅为0.8%，
East Lindfield，跌幅为0.6%。
图源：SMH
其中，Gordon和East Lindfield为华人区，
华人居民数量在当地排第一，
在2021年的人口普查数据中，
分别占当地人口总数的34.5%、30.4%。
另一种是单元房。
单元房房价下跌的城区比较多，
排名第一的是Marsden Park，跌幅为4.3%。
第二是The Entrance North，跌幅为2.8%。
第三是Wyoming，跌幅为2.2%。
图源：SMH
这些地区逆市下跌，其中是否有规律呢？
研究机构CoreLogic经过调查发现，
这和疫情相关。
原来，疫情期间，人们不想挤在人口稠密的市区，
所以就往周边跑。
因此去年的时候，离市中心远一些的周边地区，
突然强势增长。
不过到了今年，随着疫情放缓，
房价开始回落。
所以CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为：
“这些房价下跌的城区都有个共同点，
那就是都是悉尼市中心的周边城区，
说明疫情情时在这些地方买房的人当时是想着远离城市的。”
至于为什么单元房的比例要高于独栋屋，
Lawless认为也和疫情有关，
因为人们想住宽敞些的空间，更卫生安全，
所以乐于投资独立住宅。
图源：SMH
Lawless还说，
发生疫情前，中央海岸因为离市中心远，
所以人们一般不爱在那里买房。
发生疫情后，人们的想法又改变了。
因为越来越多人开始远程办公了，
那人们对距离的远近就没那么在意了，
反而更在意的是居住的空间，不要住得太密，
那样容易传播病毒。
所以人们开始偏向独立屋，而不是单元房了。
比如中央海岸，
甚至再往南一些的地方，如Wollongong，Sutherland，
或者外西区，能看到蓝山的，
诸如此类的这些地方就很受市场欢迎。
不过这一情况，在过去一年中又发生了改变。
图源：SMH
他说：
“真正引领悉尼房价的还是内环和中环城区，
这些地方又开始恢复了显著增长。”
也就是说，随着人们逐步恢复正常生活，
悉尼市中心的房价也开始恢复增长。
这也导致周边地区的房价开始回落，
因为人们正常上班后，
住得太远的交通问题又突显了出来。
在Sutherland Shire地区，
Ben Pike，来自Pulse Property Agents，
他认为跌幅最大的独栋屋Bundeena，
是一个“又小又远成交量又低的城区”。
在Bundeena，人们可以坐渡轮去Cronulla，
也可以开车绕过国家公园，车程40分钟。
他说，这里原本就是一个乡村，房价很实惠，
从几十年前开始，
才变成了热门的富人的度假点。
他说：
“Palm Beach的房价现在属于天花板了，
但是Bundeena正在成为‘新的Palm Beach’。”
在Blacktown的Panal Boustani，
来自Ray White The Tesolin Group，
他认为，Marsden Park还有大量的项目正在开发中。
Boustani说这里连火车站都还没有，学校也在新建。
“因为这里刚刚开发，所以有些人会观望一阵再进场。
不过如果你去到Blacktown，
会发现那里所有的基础设施都已经建好了。”
图源：tom rumble，unsplash
在中央海岸的Scott Falconer，
来自McGrath Long Jetty，
他认为The Entrance North的房源比较稀少。
“但是在过去一年里，
那里却有很多房产正在待售，
这是个好现象，我一直认为那里潜力巨大，
就像个还没醒过来的雄狮。”
Falconer说这个城区是一块被埋没的宝石，
因为它靠近海滩和湖泊，它的高端房产价格也很合理，
有很多适合度假的房屋。
他认为，在当前的经济情况下，
这些度假出租房拿出来挂牌出售，
这是下手的好机会。
对于这种有的城区房价下跌的情况，
在AMP首席经济学家Shane Oliver博士看来，
这是正常的，因为总有一些地方的房价走势不同。
他认为原因有很多，
跟房价的起点，利率的上升，有没有受到大量移民的影响等等，
都有关系。
小编觉得，这真的是此一时彼一时。
不过房价下跌的华人小伙伴们也别太着急，
再放长远时间看，也许情况仍会有变化，
比如病毒不断袭来，AI对就业的影响……
房价上涨仍有机会，大家挺住。
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