澳洲“最赚钱”房市揭晓！悉尼这里卖房毛利达$72.1万！华人区1/4卖家亏损超$3万！赶紧看！

澳洲房地产市场现在是冰火两重天，

白天不懂夜的黑，

一边是买房的人房贷压力巨大，

另一边是卖房赚大了，早卖还亏损。

最近CoreLogic的Pain & Gain报告显示，

第三季度，受房屋价值快速上涨的推动，

全澳住宅地产供应商的平均毛利润接近30万澳元，

较前3个月增长2.7%。

图源：AFR

盈利房屋销售的比例也有所上升，

在全部8.6万套销售住宅中占93.5%，

上升0.67个百分点。

不仅是截至2022年7月的最高水平，

也比10年平均水平高出90.8%。

这可不是一般的高！

图源：tom rumble，unsplash

盈利能力上升了，房价也涨了。

截至9月份的3个月内，全国房价上涨了2.2%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，

10月和11月房屋价值再次上涨1.4%之后，

第四季度的利润可能会进一步增长。

但她指出，

悉尼和墨尔本预计将出现的资本增长放缓，

可能会给那里的卖家带来不确定性。

图源：breno assis，unsplash

她说：“悉尼和墨尔本的资本增长趋势在11月份相当平稳或下降，

因此2023年底到2024年，

盈利能力可能会受经济状况疲软的挤压。”

悉尼的盈利销售比例上升了1个百分点，达到91.1%，

而墨尔本上升了0.5个百分点，达到91.3%。

盈利地区图源：AFR

尽管整体盈利能力有所提高，

但购买后3年内售出的亏损房产比例较上年同期增长近一倍，

至6.6%。

持有3年或更短时间的房产占亏损转售房产的五分之一，

而且在全国各地都很普遍。

也就是说，出售持有时间短的房产是亏损的。

墨尔本内城区的短期亏损销售比例最高，为4.1%，

其次是墨尔本西区（3.7%）和悉尼Central Coast（3.6%）。

亏损地区图源：AFR

短期转售者平均损失3万澳元，

3年内转售的房屋中有超过六成出现亏损。

Owen表示:“短期转售的增加是在利息成本迅速上升的背景下发生的，这可能是反映了抵押贷款压力增大。”

图源：tierra mallorca，unsplash

未来几个季度，在高利率、生活成本压力和劳动力市场宽松的情况下，

短期转售可能会保持在高位。

如果人们经历了抵押贷款的价格冲击，

并且没有很多储蓄缓冲来支持还款，可能不得不考虑主动转售。

人们是还不起贷款才迫不得已

出售买了没多久的房屋。

对于卖家来说，

阿德莱德是最有利可图的市场，

98.5%的销售达到毛利润中位数27万澳元。

“过去几年，

阿德莱德房地产市场的价值实现了令人难以置信的增长，

自2020年3月疫情爆发以来，房价上涨了50.7%。”

“这一增长得益于相对较低的价位、

远程工作的正常化、有利的国内移民政策，

以及最近海外移民的强劲反弹。”

阿德莱德山、Campbelltown、Gawler、

Marion、Mount Barker、Norwood Payneham、

Prospect和West Torrens的所有房屋，

平均毛利润至少为20万澳元，

尽管成交量很少。

也就是说这些地方虽然卖得少，但利润大。

悉尼The Hills Shire的房屋为卖家带来了最大的利润，

平均为72.1万澳元。

维州偏远地区的Nillumbik、

阿德莱德的Burnside和珀斯的Nedlands，

对卖家来说也很有利可图，

平均毛利润至少为54万澳元。

持有这些地方房产的人很有眼光。

最赚钱地区图源：AFR

相比之下，珀斯市的总亏损销售比例最高，

52.3%的房屋售价低于购买价。

紧随其后的是墨尔本（41.1%）和达尔文（35.2%）。

在悉尼，

Ryde和Burwood近四分之一的卖家，

平均分别亏损5.5万澳元和3.45万澳元。

最亏钱地区图源：AFR

小编觉得，从这件事看来，

投资有价值增长空间的房产，

在未来经济下行时能帮人渡过难关。

如果有买房计划的小伙伴，

可以先从中了解这些地段，待以后有钱时就出手吧。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%，华人数量在当地排第一。

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