英伦EPA房产投资典型案例分享
为了更直接地解释近年来更多高净值投资者们转向收益率更高和资金周转兑现周期相对更短的EPA类型房产投资。今天为您分享EPA房产投资的三类典型案例，供您参考。
典型案例一
整买分售：
整体买入标的资产，重新规划后分拆退出，是我们专业机构在投资很多项目时的重要策略。本案例的标的是位于伦敦西南区的整栋房产。
•该物业包括两栋19世纪初期的办公大楼（曾用作学院），拥有E类规划用途，内部状况尚佳。
•我们于2022年12月以500万英镑的价格整体购入。在规划方面，我们首先将产权分割为主楼和副楼；将副楼的用途变更为幼儿园用途（CLUED规划申请），并与英国知名幼儿园运营商签订长期租赁协议。
•我们于2023年4月以525万英镑出售了主楼，于2023年5月份以272.5万英镑出售了副楼。
•除去所有成本后，该项目在5个月内赚取了170万英镑的利润。
典型案例二
夹层贷款（mezzanine loan）：
基于我们专业投资机构与传统商业银行良好的信用记录和合作关系，以房产开发商股权质押的方式为其提供夹层贷款，从而保障房产开发项目成功获得银行贷款也是我们的主要业务之一。标的物业位于伦敦东区新金融城Canary Wharf南侧。
•我们为英国某知名开发商提供了146万英镑的夹层贷款，用于协助其在伦敦新金融城Canary Wharf南侧的开发项目。
•该项目规划将一座大型办公楼改建成108个住宅公寓。
•该贷款于2022年12月全额偿还，包括本金和利息，总偿还金额约为250万英镑。
•我们从此次交易中获利约103万英镑。
典型案例三
大型项目开发：
相对大型的项目开发，有利于我们专业机构更好地集中资源，以及多种策略的综合运用，从而产生更大的收益。标的是位于伦敦核心区Mayfair的整栋楼盘开发。
•该物业为9层公寓，位于伦敦Mayfair核心区，共有16套大公寓组成。
•我们4500万英镑购入，经过规划升级改造后以9100万英镑售出。
•首先，在规划方面，我们成功获批了66套小型公寓和一套商业地产的改造规划。
•其次，在租约方面，我们成功地将商业地产长租给了一家米其林餐厅，并说服对方将餐厅装修时间匹配到我们的整体改建中，以加快施工进程。
•第三，为了提升资产的整体价值，我们成功回购并改建了部分永久产权单元，以确保整体资产的完整永久产权。
•最后，在出售时，我们备有详尽的潜力增值空间可行性研究报告，最大限度地呈现资产潜力。
我们还有数十个已经完成的典型投资案例，如果您希望了解投资的具体方式、流程和财务数据等细节，欢迎
联系微信号：ukpiweekly001，索取更详细的信息。项目库和服务流程
图说：项目库中的部分项目纲要，更多项目欢迎联系微信号：ukpiweekly001，索取信息。
对项目库、更详细投资细节感兴趣的投资者，欢迎联系微信号：ukpiweekly001，索取更详细的信息。
英国留学、安家和生活实用信息速递：
最新评论
推荐文章
作者最新文章
你可能感兴趣的文章
Copyright Disclaimer: The copyright of contents (including texts, images, videos and audios) posted above belong to the User who shared or the third-party website which the User shared from. If you found your copyright have been infringed, please send a DMCA takedown notice to [email protected]. For more detail of the source, please click on the button "Read Original Post" below. For other communications, please send to [email protected].
版权声明：以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台，其内容（含文字、图片、视频、音频等）及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站，如涉嫌侵权，请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源，请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜，请联系[email protected]。
版权声明：以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台，其内容（含文字、图片、视频、音频等）及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站，如涉嫌侵权，请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源，请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜，请联系[email protected]。