一个小区的容积率多少会比较合适

讲实话这个问题其实问出来的时候会有很多的偏见
点击下方视频，看看卢俊怎么说
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首先我不认为容积率的高低会直接影响居住品质
因为哪怕是在1.0以下的低容积率
如果我们排上非常紧凑的围合式合院或者说联排别墅的时候
它依然会造成拥挤感、压抑感
但是对于我们来说，往往认为一个小区的建筑形态，它对应会有一个容积率的区间
比如说想要做出别墅类产品，一般容积率需要在1.0以下
想要做出纯洋房式或者多层式的产品，容积率在1.0-1.5左右是比较正常的
小高层像17、18层这样我们最经常看到的建筑，它容积率基本在1.8-2.0，顶多在2.2左右
那高层以上的建筑，可能会出现2.5-3.0的容积率，这些只是非常大概的经验判断
但是如果出现特别夸张的场景，比如说1.2左右，开发商依然选择做别墅
那么这个小区的居住体验可能就会比较的压抑，这是第一点
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第二点想跟各位强调的是，当我们出现混合型业态的时候
其实容积率的判断就失效了
当一个社区它出现同时有洋房和别墅类的产品，那1.2的容积到底合不合理
其实还是要去看它的别墅比例跟洋房的占地面积互相间的关系，才能够真实地感受
对所以容积率的判断它只是一个经验值，它甚至没有办法作为一个权衡的标准
我们只能用它去衡量一个社区的建筑排布的体验
所以总而言之还是需要多看才真实
走到社区里面去看它的绿化率，占地面积，包括一些居住体验
这些我觉得比容积率要更加重要
以上为正文，来自真叫卢俊团队
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