随着日元汇率跌到五年新低，日本投资置业新一轮红利即将到来。
但是，具有投资价值的房产多如牛毛，如果投资者一个个地筛选甄别，无疑是件很困难的事情。在这种情况下，高效运用房产信息发布资讯会更容易找到符合自身要求的收益物件。
那么，如何有效筛选出优质房源呢？今天就为您奉上7个诀窍~

01

收益率在可接受范围内
收益率分为“表面收益率”和“实际收益率”两种。
我们在房产信息中看到的基本为表面收益率；计算表面收益率时，不包含购买房产时的中介手续费、固定资产税、修缮费等等必要支出。
计算实际收益率时，则会加上以上支出，得出实际到手的收益。
表面收益率=年房租收入÷购房价格
实际收益率=年房租收入÷（购房价格+购买时支出+每年支出）
在房产投资中，比起表面收益率，我们要更加重视实际收益率所带来的判断。
除了重视收益率寻找房产外，还要关注到房产的各项资产价值等关键要素。

02

看区域价值
房产的价值，与区域价值成正比。
毗邻各类生活配套、居住环境优美的地方当然更适合生活，待开发的规划区域也具备较大的居住与升值潜力。
通勤方便，地理位置好的房产，资产价值稳定且更有机会升值。
符合上述特点的房产属于优质房源，价格更高、也更容易出售。

03

资产价值高，贷款利率低
在房产投资中，如果投资者要借助银行贷款进行购房，想做到贷款利率低、收益稳而有升，这与房产本身的含金量、购房者资格、以及借款银行的规模实力存在很大关联。

04

租赁需求旺盛
房产租赁需求越强，投资收益越稳定。
辨别房产是否存在租赁需求，可以想想以下几个问题：
附近竞争物件的空置率有多少？
房产离车站有多远？
在未出租\出售之前，空房时间有多久？
大部分租房者的对房屋的搜索条件都会设定在“车站徒步十分钟以内”，所以，符合搜索条件的物件具备相当可观的市场需求，且租金不菲。

05

房价符合行情
房价是否符合行情，是判断房产该不该入手的重要项之一。
如果房价比市面价格便宜，不符合行情，就需要好好了解一下缘由；当然，也不排除上任主人想快速出手便宜转卖的可能性。
此类信息直接咨询房产公司即可~

06

需求信息完善
在购房前，要了解清楚房子的前租赁信息。
例如房租、合同期间、契约者等，内容越全则可信度越高。
这部分信息通常由业主或房产公司提供，投资者可直接咨询有关方~

07

了解确认共用部分
在房产投资中，共用部分容易成为盲点。
如果共用部分没有得到有效利用，入住者的居住质量便会大幅下降，空房率随之上升。那么，如何检查共用部分呢？
垃圾场的清扫情况如何？
按照规则清扫吗？
共用部分是否放置私人物品？
由于篇幅有限，这些问题通常没有直接标明，建议进一步咨询。
在当今的主流理财观念中，房产投资以其投资风险较低、收益稳固的特点备受青睐，选对日本房产，稳健收益无忧！
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