房产 | 首付只有不到10万美元，在纽约市哪些区买房？

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毫无疑问，纽约是一个生活成本很高的地方，但在这个城市拥有一套房子的可能性，可能比许多纽约人想象的要大得多。根据StreetEasy报道，房产公司Zillow的数据显示，截至2023年8月，纽约市的总体要价中位数达到了105万美元，是全国平均水平的2.6倍，但你完全有可能以远低于全市中位价格找到一套你喜欢的房子。事实上，近24个社区要求首付低于六位数。

15万美元的年薪能买到房子吗？

无论你是在皇后区、布朗士、布碌仑还是曼哈顿，家庭年收入低于15万美元都有可能买到一套房子。在这个价格点上，待售房屋的每月持有成本低于3500美元，低于目前全市3,775美元的租金中位数。每月持有成本包括维护费用、税收和每月本金和利息支付，假设30年期固定抵押贷款利率平均为7.16%。大多数抵押贷款机构要求住房支出不超过借款人年收入的28%。

在纽约市和全国范围内，20%的首付款是推荐的，这甚至是纽约市一些房屋可以接受的最低金额。当然，20%的首付款是一笔数目不小的支出——尤其是在一个居民将很大一部分收入用于房租的城市——这仍然是在纽约买房的最大障碍之一。有许多抵押贷款援助计划可以让纽约人在没有手续费的情况下支付不到20%的首付，这有助于使房屋所有权更容易实现。此外，一些康斗公寓可能只需要10-15%的首付。

以下举例的社区是购房门槛最低的社区，首付比例中位数为20%，低于10万美元。

在皇后区靠近牙买加湾(Jamaica Bay)、交通便利、靠近肯尼迪机场(JFK Airport)的霍华德海滩(Howard Beach)，买房实际上比租房便宜。这个社区的平均每月持有成本仅为2179美元，在支付首付后，作为房主而不是租房者，每年可能会节省2650美元。

今年曼哈顿上城的因伍德(Inwood)受租房者欢迎，租赁市场竞争激烈，但其价格合理的待售房屋其实是该社区隐藏的瑰宝。因伍德的房屋要价中位数低于50万美元，远比曼哈顿160万美元的中位数要便宜得多。

布朗士(Bronx)的里弗代尔(Riverdale)也是2023年买家占上风的社区之一，它的要价中位数低于该区的中位数。除了以其大型合作建筑而闻名外，里弗代尔还是纽约市第三大公园Van Cortlandt公园的所在地，该公园为附近的房主提供了充足的绿色空间。

资源使房屋所有权触手可及

对于许多纽约人来说，为20%的首付款存钱似乎令人望而生畏，但有许多抵押贷款援助计划允许买家支付不到20%的首付款而无需额外费用。例如，纽约州抵押贷款机构(SONYMA)为中低收入首次购房者提供低利率计划，首付款要求为3%。SONYMA的退伍军人之家计划提供折扣价格，并免除退伍军人首次购房者的要求。最后，该市的HomeFirst首付援助计划(HomeFirst Down Payment Assistance Program)为符合条件的首次购房者提供高达10万美元的资助费用，最低首付比例仅为3%。

封面图片、正文图片来源：除注明，均为美联社

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