非非马
伦敦看房记
如今，花个100多万人民币就能在伦敦买房上车了？！而且交通还极其便利（紧挨地铁站），16分钟就能直达伦敦市中心核心商业区邦德街（Bond St）！再而且，它可是
产权999年
哦~

你可能会以为，那必然是很远很偏很落后很不方便的地段吧？非也非也！
该项目位居伦敦西北区域的心脏地带，不止靠着伦敦著名的文化体育中心、奥特莱斯商城，更是一个集文化、商业、娱乐、休闲、绿地、办公、教育为一体的大型综合社区，按照时下全球最流行的“15-minute Neighbourhood”即“15分钟步行范围社区”的理念来打造。一年365日，你的绝大部分生活需求都可以在15分钟步行距离内实现。
伦敦独立设计师奥特莱斯商城
也所以，这一代的房租在过去12个月内，上涨了24%，远超伦敦房租13%的平均涨幅。伴随着社区日臻完善成熟，生活休闲极大的便利，这一代的房租在过去5年内涨幅高达49%，备受年轻一代青睐。
  • 该区域73%的租户年龄在34岁以下
  • 14.5%的的住户是全职十六岁以上的学生
  • 31%的该区常驻居民是高级白领和专业人士，比如经理、董事、总监、高级官员、律师会计等等
而这快曾经被严重忽视的伦敦地产价格洼地，这几年吸引了大量买家关注，也尤其受到年轻买房者的青睐，因为它的价格相比伦敦其它地区仍具有非常大的吸引力，特别适合初次“上车”的购房者。
说起来，它的总价着实低，一居室只要42万英镑起，总价大约300多万人民币。不论是自住，还是投资，都非常划算。下面，我就给大家大致算个粗账，作为一个大致的参考：
如果你是初次购房者自住，如果首付40%，那么也就只需要付约17万英镑（一百多万人民币），你会发现，你还贷的金额，会远少于该地区的平均房租。
我在rightmove网站检索了下，该地区较新楼盘的一居室房租大约在2000-2200英镑上下。
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Wembley Park地铁站附近的一居室房租
来源rightmove
但如果你买来自住，假设
首付40%
的话，即便是按照英国已经涨了好几波的贷款利率来看（其实这并非英国常态，毕竟两年多前，我的房贷利率还只要1.24%），那么算下来你大概
每月房贷会在1200英镑左右
。很明显，还贷还是比租房划算的。

如果你是第二套房，买来投资的，在英国可以选择一种buy to let（翻译为“买来租去”）的方式，首付通常在25%-40%之间。
对于一个总价42万英镑、市场月租价在2000英镑的公寓而言，你大约可以申请到30万镑的贷款额，那么首付就可以选择只支付12万英镑。按照眼下的一个平均利率4.5%计算，如果选择30年还贷期，interest only（只还息不还本）的还款方式，那么每个月的还贷额是1125英镑。这显然是一笔很不错的投资回报。
Wembley Park地铁站附近的一居室房租
来源rightmove
为啥我这次会算得这么细这么清楚？
因为身边好几个来留学的年轻朋友都觉得在伦敦租房实在太贵，筹谋着租房还不如买房划算；也有不少朋友正在寻找价位不高、适合投资的伦敦公寓，我所以特别仔细地为他们算了下账。
就在回国之前，我特别去考察了这个楼盘，也认为它的确值得推荐给有兴趣在伦敦置业、投资的朋友们，它就是温布利花园公馆（Wembley Park Gardens），出了Wembley Park地铁站，右手边便是了，我步行也就1分钟吧。
从模型沙盘可以看到，项目就在地铁站旁
项目效果图
下面，我就为大家来详细介绍下温布利花园公馆的亮点。当然，如果你已经迫不及待等不及看下方详细介绍，欢迎现在扫码垂询详情哦！
1
地区升级的整体利好优势
地段，永远是买房考虑的首要因素。而有投资眼光的购房者，通常都会十分看重一个指标：项目所在地区是否有大型的市政升级再造计划。如果有，这就意味着长期来看，该地区的房产市场和租赁市场，都会稳健跃升。
温布利重建计划，正是英国21世纪初最重要的市政工程之一。
  • 政府25亿英镑的区域升级投资
  • 到2026年将提供11,500新住宅
  • 到2026年将创造10，000个就业机会
  • 共计1780万英镑被投资于公共设施改善
  • 当地新增1000+英亩公共开放空间
简要地说，这个升级计划，就是以Wembley Stadium（温布利球场）为主核，打造伦敦西北区域的新兴城市中心。
一个世界级文体中心（集足球、文化、音乐于一体），一个集文化艺术娱乐、商业休闲、绿地公园于一体的高品质住区。
正在建设中的滨水公园Union Park，面积达7英亩，南区已经对公众开放，不止绿荫葱葱，更包含多种公共健身设施，还专为孩子设立了游乐场地。
两年内，北区也将完工开放，会包括更多水域景观、露天音乐演奏台，极大丰富居民户外音乐生活。
是不是很心动？今天给大家推荐的温布利花园公馆，正位居这个重建计划的核心区域。
据专业地产机构预测，10年内，该区域的平均房产价格增幅可达57%左右。
2
 “15分钟内”新型社区理念
现代城市越来越趋向于“多中心”发展，毕竟繁忙的都市生活节奏里，“方便舒适省时”几乎已成现代打工人的普遍追求。也所以，每个大型社区也都在倾力追求“15分钟范围内”新生活形态，即15分钟内，和生活有关的一切在家门口附近便捷搞定。
说到文体娱乐，温布利花园公馆就在温布利球场（Wembley Stadium）步行范围之内，以我的步速，不到10分钟。这个有着9万多座位的stadium是世界最伟大的球场之一、曾经举办过两届奥运会，还举办过世界杯，我自己还曾在这看过“辣妹”组合的复出演唱会。
紧挨着温布利球场，则是著名的温布利体育馆（OVO Arena，Wembley）。前不久，林俊杰演唱会刚在这里举办。除了有票房号召力的中国歌星之外，国际巨星麦当娜、蕾哈娜、碧昂丝、滚石乐队、皇后乐队等等也都在这里举办过演唱会。
林俊杰伦敦演唱会就在温布利体育馆举行
如果你喜欢看戏剧、音乐会，这里还新建了一家能容纳近2000人的剧场：Troubadour Wembley Park Theatre。 
要说购物，这里有伦敦第一家奥特莱斯（outlet）设计师集合专卖店，每年吸引着数百万的购物者。它有80多家品牌店，包括阿迪达斯、耐克、ＣＫ、Northface、Ｔommy Hilfiger等等，还有我喜欢的餐厨具品牌双立人、英国品牌Denby、以及德国餐具品牌唯宝（Villeroy & Boch）等。
我上次来这里，曾买了V&B家的两个星座杯和保温瓷杯
还在双立人outlet店以三折的价格买了serving spoon的套装
要说吃，不得不提Ｂoxpark温布利体育场店，它是BOXPARK这个集吃喝玩乐于一体的著名美食中心品牌迄今为止最大的一家门店。
对于中国人而言，这里还一个特别优点是，不止有奶茶甜品店，还有中国超市，我在里面买到了两种以前没见过的螺蛳粉品牌▼
不止如此，这里还有图书馆、儿童游乐中心、9块银幕的大型影院Cineworld、各种咖啡厅、风味餐厅等等。
在项目步行20-20分钟距离范围内，还有两个大型的绿地公园，适合日常晨跑与散步。
是不是闭上眼就能想象出居住在这里的美好生活？
3
交通便利，多线汇集
我前面介绍了，温布利花园公馆可以说就在温布利公园地铁站(Wembley Park Station)隔壁。朱比利线（Jubilee Line）和大都会地铁线（Metropolitan Line）在这里交汇，不到20分钟就可方便抵达伦敦市中心，伦敦新金融城也可一线直达。
不止如此，除了温布利公园地铁站（Wembley Park）之外，区域范围内还有温布利中心地铁站（Wembley Central），以及温布利体育场火车站（Ｗembley Stadium），涵盖了贝克卢线（Bakerloo）、地上铁Overground，以及Chiltern铁路线，可谓四通八达。
如果开车，驱车大约15分钟就可达M1高速，也颇为便利。
交通方便，对于房产保值升值意味着什么？
据英国房地产局发布的一项研究表明，在过去十年中，如果房子距地铁站500米以内（相当于步行大约5至7分钟的路程），平均每年房价增幅都能达到近10％！
假如我们考察2016-2022年期间由英国知名开发商BARRATT所开发的伦敦地铁沿线项目，会发现这些项目的每年平均涨幅均在8%以上。
因此，与地铁咫尺之距的温布利公园花园（Wembley Park Gardens），背靠区域升级的整体优势，其价值成长空间未来可期。
4
“学霸线”覆盖全学龄教育资源
因为有交通便利优势和价格优势，有颇多各学龄的中国留学生都选择了租、住在Wembley区域。
温布利花园公馆
效果图
Wembley Park地铁站出发，一线就可贯通伦敦商学院、威斯敏斯特大学商学院、伦敦大学学院、中央圣马丁等多个知名高等学府，因此也被赋予了“学霸线”美誉。
“学霸线”贯穿顶级名校:
  • 威斯敏斯特大学媒体及艺术哈罗校区——2站
  • 伦敦商学院——2站
  • 伦敦大学学院——4站
  • 中央圣马丁大学——5站
  • 伦敦政经学院——15站
  • 伦敦国王学院——14站
如果你们是年轻的夫妻，孩子正在上小学，该区域内有多所被Ofsted评为“杰出”（33所）和“优秀”（9所）的中小学。更厉害的是，该区域内的中学，几乎全部获得了“杰出”评级。
5
优质精装设计提供品质生活环境
近日，温布利花园公馆就将正式开盘，项目一共四期，共有302套公寓，产权999年，以一居室、两居室为主，小区内设有屋顶花园。
第一期的楼盘名称为 Pullman House，预计交付日期在2025年。
它的设计简洁大方，厨房与卫浴看着都很清新悦目：
我尤其喜欢它每户都有阳台，不止采光好，还可以随心种点花草，喝茶看景：
众所周知，Barrat（邦瑞）特别重视所开发项目的性价比，他们在规划温布利花园公馆时，也特别考虑到了目标人群的需求，采取了一定策略将物业管理费大幅下降，远低于市场均价，比如一居室的每月物管费才100英镑出头。
在和该项目的销售代理方JLL沟通时，他们告诉我，由于温布利区域发展已经非常成熟完善，各种配套都很全，因此温布利花园公馆没有做比如健身房、游泳池、私人影院等小区内硬设，因为一旦做这些，不论业主是否有实际的使用需求，都将不得得为此支付高昂的物业管理费，价格远高于外面的商业健身房。果然是思虑周到的开发商啊！
如果对温布利花园公馆有兴趣，欢迎扫码咨询顾问垂询详情！国内的朋友，还可直接参加本项目在北京和上海的展会活动哈~
备注：本文为非非马承接的定制推广，希望对你有价值。感谢理解、信任和支持！
免责声明：
1、本文展示的楼盘及项目景观图片、户型图、视频等为效果图，其作用仅作参考，具体交付标准最终以买卖合同及其附件所约定的内容为准；
2、本文所涉相关数据、涉及项目周边环境、交通、商业设施、教育等配套的描述仅供参考，不作为要约或者承诺。
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