美国买房用现金?这6步您一定得门儿清!
美国各州的房屋买卖有各自制定的交易流程,东海岸和西海岸的购房流程和规定亦存在一定程度上的差异,不过绝大多数的交易步骤仍非常相似。下面我们就以西雅图所在的华盛顿州为例,介绍一下现金买房的基本步骤。
- 买方的出价 (Offer Price)
- 签正式合同时需付的定金 (Cash Deposit)
- 房屋成交日支付的余款 (Cash at Closing)
- 定金返还的退出保护条款,例如房屋检验
- 附属内容,比如买方希望的交房日期
- 合同双方签字后,买家需在一定时间内(48小时)交上合同里写的诚意定金,并交给中立的公证公司托管,华盛顿州的购房定金最高不超过5%。这个钱以后会算进房屋成交总价,如果谈价失败,定金会由经纪人退还。有些房主还会要求提供买方的付款能力证明。
- 合同双方签字后,建议联系房屋检查师,在卖方同意的日期(通常为5到10天内)做房屋检查。房屋检查费用在西雅图一般在5百元美元左右。检验过程需要几个小时,一般1-3天之后得出报告。专业的经纪人一般都会建议买家做房屋检查,验后没有问题自然最好;验后有问题,也可有理有据再与卖方协商,或修缮或减价或中止交易。验屋结果无争议后,交易最终敲定。
- 合同双方签字后,有两个公司会联系你,一个是公证公司,一个是产权公司,有时合二为一。这两家公司一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司。公证公司主要负责文件签字,交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算;产权公司负责产权调查,出具产权报告和过户。买家需要审阅产权报告以确保没有问题。在华盛顿州通常是卖方给买方购买产权保险。
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