房屋过户时,谁付钱?付什么钱?
任何问题,欢迎联系Ginny Lee,有良知,有温度的湾区地产经纪 (微信:ginnyleehomes,欢迎入群)
经常有买家或卖家问Ginny,在房屋买卖的过户过程中,都是应该付什么钱,大概是付多少钱。今天Ginny就在这里跟大家好好掰扯一下,算一下这笔账。
首先是Seller卖房时候要交的费用:
- Agent Fee算是这里面最大的支出了,seller不仅要给Seller Agent钱,还要相应的支付Buyer Agent的钱。
- Escrow是负责transaction能够正常运行的公正的第三方机构(不偏袒买家或者卖家),其中Escrow fee是付给这个机构的,具体谁付得看城市,不同的城市规则不一样,比如三藩市是buyer付全部,而santa clara是seller付。Ginny也会再开一期专门讲Escrow方面不同城市的具体规定。
- County/ City Transfer Tax 是过户时候要交的税,具体buyer还是seller付也是看城市的。比如Santa Clara这两项都是seller付,而有些地方则是buyer全付或者付一部分。
- 检查以及其他披露报告一般是由seller那边准备并且付钱做的。
- 一年的Home Warranty一般是Seller买给Buyer的,一般是一年的期限
- 如果Seller那边在这个房子上有其他的Lien或者HOA due,应该在交易完成之前付清
- Property Tax Proration:由于Property Tax一年只交两次,一次交半年,所以有必要请Escrow机构按照天数来计算应该补交/退回多少property tax。
其次是Buyer要交的费用:
- Lender会要求buyer买产权保险
- Escrow Fee,County,City的transfer tax的原理同上。
- Recording登记的费用,以及County那边变更Ownership的费用是要Buyer交
- 贷款办理费用肯定是Buyer自己交
- 预交贷款利息,放款日和还款日之间很多时候会隔一段时间,不是很align,虽然还款日会略靠后一些,但是这期间的贷款利息还是要交的。
以上就是大体的Seller和Buyer在过户时要交的费用,实际操作起来有些地方也会略有差别,比如有些seller佛系卖房根本就没有inspection report,之类的。
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