买房贴士:Pre-approval Letter是什么?一定要办吗?
任何问题,欢迎联系Ginny Lee,有良知,有温度的湾区地产经纪 (微信:ginnyleehomes,欢迎入群)
Pre-Approval Letter是什么?
在你购房或者下offer之前,通过银行/Lender开具的贷款能力的重要证明。如果你有中意的房子,下offer的时候是必备的文件之一(另外一个是涵盖Down Payment的statement)
Pre-Approval Letter的贷款额度由什么决定?
贷款额度由多种因素决定,一般来说,最主要的是收入水平(包括stock,bonus等),债务状况,信用分数等。
一般银行会通过计算债务收入比(DTI)来决定可以贷多少钱,一般来说,信用分数越好,债务越少,收入越高,贷款能力越强。
不同银行在处理不同的case中会体现不同的优势和局限性,比如Wells Fargo对海外汇款不友善,Citi bank可以办理OPT身份贷款,有些银行需要三个以及以上的credit lines才可以,之类的。
办理Pre-Approval Letter有什么坏处吗?
有,很多时候会hard pull你的信用分数。不过是短暂且小幅影响。也有soft pull的,但是公信力弱于hard pull的报告。
一定要提前开Pre-Approval Letter吗?
建议提前开具Pre-approval letter,有以下几个原因:
- 更加准确的了解自己的贷款额度和budget 范围。每个银行规定不同,让专业的人去计算更准确的范围。
- 避免Credit score的surprise。我见过有些buyer在后期办理Pre Approval Letter的时候才发现自己的Credit Score由于若干年前的某个payment导致分数很低,修复credit score在这种情况下可能会花费很多时间和精力。
什么是Underwritten Pre-Approval Letter?
在lender系统中,underwriter是决定是否批准贷款的最终审批者。如果你的pre-approval letter被他们事先批准,也就意味着你有极大的概率能顺利贷到letter中的数额。这无疑会增加Seller对你offer的认真对待程度,也会使得offer的竞争力大大增加。
办理Underwritten的pre-approval letter需要的时间更久(pre-approval可能一天就够了,但是underwritten可能会需要一两周),但是总体来说是值得的。
扫码关注看房群让您随时掌握房屋资讯及房市趋势
请关注或联系ginnyleehomes进群
Pre-Approval Letter是什么?
在你购房或者下offer之前,通过银行/Lender开具的贷款能力的重要证明。如果你有中意的房子,下offer的时候是必备的文件之一(另外一个是涵盖Down Payment的statement)
Pre-Approval Letter的贷款额度由什么决定?
贷款额度由多种因素决定,一般来说,最主要的是收入水平(包括stock,bonus等),债务状况,信用分数等。
一般银行会通过计算债务收入比(DTI)来决定可以贷多少钱,一般来说,信用分数越好,债务越少,收入越高,贷款能力越强。
不同银行在处理不同的case中会体现不同的优势和局限性,比如Wells Fargo对海外汇款不友善,Citi bank可以办理OPT身份贷款,有些银行需要三个以及以上的credit lines才可以,之类的。
办理Pre-Approval Letter有什么坏处吗?
有,很多时候会hard pull你的信用分数。不过是短暂且小幅影响。也有soft pull的,但是公信力弱于hard pull的报告。
一定要提前开Pre-Approval Letter吗?
建议提前开具Pre-approval letter,有以下几个原因:
- 更加准确的了解自己的贷款额度和budget 范围。每个银行规定不同,让专业的人去计算更准确的范围。
- 避免Credit score的surprise。我见过有些buyer在后期办理Pre Approval Letter的时候才发现自己的Credit Score由于若干年前的某个payment导致分数很低,修复credit score在这种情况下可能会花费很多时间和精力。
什么是Underwritten Pre-Approval Letter?
在lender系统中,underwriter是决定是否批准贷款的最终审批者。如果你的pre-approval letter被他们事先批准,也就意味着你有极大的概率能顺利贷到letter中的数额。这无疑会增加Seller对你offer的认真对待程度,也会使得offer的竞争力大大增加。
办理Underwritten的pre-approval letter需要的时间更久(pre-approval可能一天就够了,但是underwritten可能会需要一两周),但是总体来说是值得的。
扫码关注看房群让您随时掌握房屋资讯及房市趋势
请关注或联系ginnyleehomes进群
阅读原文 最新评论
推荐文章
作者最新文章
你可能感兴趣的文章
Copyright Disclaimer: The copyright of contents (including texts, images, videos and audios) posted above belong to the User who shared or the third-party website which the User shared from. If you found your copyright have been infringed, please send a DMCA takedown notice to [email protected]. For more detail of the source, please click on the button "Read Original Post" below. For other communications, please send to [email protected].
版权声明:以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台,其内容(含文字、图片、视频、音频等)及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站,如涉嫌侵权,请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源,请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜,请联系[email protected]。
版权声明:以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台,其内容(含文字、图片、视频、音频等)及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站,如涉嫌侵权,请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源,请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜,请联系[email protected]。