今年，美国最大商业信息供应商的首席经济学家说了一句话：
买房，是创富的最成功、最大的来源之一。
没错，今年在美国买房确实能创富。

涨价！抢房！无房可卖！

从去年开始，在美国就是常态。

疫情以来，美国房价以创纪录的速度攀升，创下了30年来最大涨幅。
2021年10月，美国成屋销售价格中值较2020年同期上涨13.1%，至35.39万美元，再度创出历史新高。
美国楼市库存即将告急，按目前的销售速度，全美国的房屋供应量仅够销售2.4个月。
而且，美国这一轮房价上涨，是普涨，全国都在涨！
94%的城市，房价还是两位数上涨。
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就算你去美国菜市场随便找个大妈问。
她都会坚定告诉你：咦，孩儿，房价都涨成啥了，还不买？
这房价闭眼入都赚，大家自然都想上车。
共住地球村，炒房的路子都一样。
先通过抵押贷款从银行再融资，进行再投资，翻新房屋卖，或者买新房。
抢房大战，也就在全美各地疯狂上演：
一个房源，88个人抢，77个全款买。
两天就卖掉了。

扎帐篷，排队抢房。

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还有更疯狂的。有人为了抢到房子，甚至愿意让孩子跟房主姓。
为啥抢？
10月底，全美只有125万套待售房源。
照目前的销售速度，最多还能卖2.4 个月。
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市场好成这样，没想到，美国的房产中介，却爆雷了。
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裁员1/4，砍部门，手里房源半价抛售。
三季度巨亏，财报爆雷。
就在上个月，美国线上房产巨头Zillow宣布关闭炒房业务。
股价几天内从100多跌到60多，跌到历史最低。
Zillow很牛吗？

美国房产第一股。

某壳给它提鞋的资格都没。
为什么会爆雷？

因为，高管们大概率是SB。

这年头，牛市炒房还能巨亏？
看着房价疯涨，老百姓抢房。
干中介的也忍不住了，于是亲自下场作战。
搞了个炒房业务，叫iBuyer：
1、从市场上买房子，自己装修以后再卖出去，赚差价。
2、直接跳过经纪人，对接客户，一次性收取售价6%-10%的手续费。
可今年夏天，Zillow内部做了非常严重的错误决定，高估了AI预测定价，买了太多房子积压在自己手里。
房子是用银行贷款的，积压太多造成现金流紧张，于是Zillow只能忍痛割肉。
楼市大牛市，中介炒房居然能亏？
说到底，Zillow就是步子迈得太大了。
Zillow犯了3个大错：
1、报价太高
Zillow的报价比竞争对手都要高，比市场中位数都要高6.5万美元。
干房产的都知道，高周转才能玩得转。
其核心就在于更低的拿房价格，以及更快的出售速度，而Zillow全都没做到。
2、买错房子
由于Zillow收的房都是未经修缮管理的，每一套房子在售出前都需要再次翻新、甚至有些需要大修。
但疫情导致建材和劳动力短缺，让大量房产的修缮速度放缓，原本应该卖出的房子无法达到挂牌标准，所以滞压在了手里。
3、决策失误
Zillow高AI炒房，并没有聘请专业的房产行业研究专家参与算法的开发，招的人对房产金融知识一窍不通。
决策全靠直觉，拍脑门。
本来就是一群门外汉，还觉得自己很懂。
而且你建新的房产经纪人队伍，这不是抢传统中介的饭碗吗？
以往的客户，如今纷纷倒戈去了其他竞争对手平台。
其实，iBuying本身, 并不是很赚钱。
房价的波动率其实远比股价低，1—3个月内房价能涨多少?
最多20%。
而拿房又是个重资产投资, 扣除利息成本,、买卖费用等，年利润率不会超过10%。
除非，你能垄断。
Zillow之前搞过，把区域内别人卖的房子全买下来，然后再反过来高价卖之前的囤货。
但直接被ZF约谈了。
这画面，有点似曾相识。
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Zillow的高管们，不惜爆雷都要踩急刹车，是嗅到了什么信号吗？
美国楼市开始凉了？

房价真的到顶了？
其实，泡沫破裂，至少得出现供大于求。
2007年美国房地产市场崩盘时，供给量达到了10个月。
而现在，供给量才2.4个月。
从一个大的整体来看，当前美国房产仍是供需失衡。
全球知名投资机构高盛预测：未来一年美国房价还将继续大涨。“我们的模型现在预测，到2022年底，房价将进一步上涨16%，”高盛的经济学家Jan Hatzius在最近的一份报告中写道。“在所有影响美国经济的短缺问题中，住房短缺可能持续时间最长。”
明年的美国楼市，或许将逐渐回归理性，房价可能不会像今年这样疯涨。
不过，该买的还是会买。

毕竟，房子还是为数不多的可以用杠杆撬动价值，实现阶层跨越的工具。
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