特斯拉总部“搬家”了，背后有什么隐情？

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去年的时候，全球首富马斯克就宣布，自己已经决定要搬去德州。

现在，他说到做到了。

特斯拉总部搬家

近日，根据特斯拉提交给美国证券交易委员会的文件，特斯拉已正式将总部从加州搬到了德州的奥斯汀。

加州是特斯拉的发家地，也是美国最大的新能源车市场，加州与特斯拉的关系就如同鱼与水。

2020年，特斯拉在美国的销量达到20.6万辆，其中7.1万辆来自于加州，占比接近35%，特斯拉在加州的市场份额（4.4%）也明显高于其在全美的市占率（1.8%）。

而且，加州对电动车的政策支持力度非常大。

根据加州清洁能源汽车奖励计划的统计，特斯拉买家在2010年3月至今年1月31日期间，累计获得了3.3亿美元的州退税，这几乎是向购买电动车买家发放的6.9亿美元返款的一半。

既然这样，马斯克为何要将特斯拉总部从加州搬走？

其实，近两年，马斯克与加州政府之间的矛盾日益激化。

去年新冠疫情期间，加州监管部门要求特斯拉在加州的工厂停产，但马斯克不愿意妥协，因为停产会影响新车的交付并消耗特斯拉宝贵的现金流。就是从那个时候开始，马斯克扬言要搬离加州。

当然，把特斯拉总部从加州搬走，肯定不只是因为马斯克想跟加州政府赌气。

其中一个重要原因就是：住房负担。与加州相比，德州的房价低多了。

虽然疫情爆发后，美国房价飙涨，但是相比较来说，德州的房价还是不贵的。200多万人民币就能买到2层楼、4个卧室、3个卫生间、还有前院后院的大别墅。

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另外，税收也是马斯克决定搬到德州的一大因素。

2002年，加州的最高个人所得税为13.3%（针对年收入100万美元以上人群），是全美国所有州中税率最高的，最高公司税率为8.84%。

相比之下，德州免征个人所得税，公司所得税最高仅为2.7%，全美第5低。

而且，德州还是美国重要的军事和航空航天州，马斯克想要把握“近水楼台先得月”的机会，为他的航天公司SpaceX的发展铺平道路。

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不止特斯拉，很多企业都搬到德州

事实上，除了特斯拉，近年来从加州搬去德州的企业越来越多。

过去几十年来，加州的硅谷一直是科技行业的中心，但高昂的住房成本、高税率，使得越来越多的企业从这里搬走。

那些科技公司都搬去了哪里？德州是最热门的目的地之一。

仅2020 年第四季度以来，已有超过125家科技公司宣布搬去德州，最近的就包括甲骨文和惠普，亚马逊也将其技术中心以及分拣和履约中心搬迁至德州。

在德州各大城市中，奥斯汀是最大受益者。

根据奥斯汀商会Opportunity Austin的数据，2018-2020年间，共计有149家企业搬迁至奥斯汀，2020年搬迁企业为该城市带来的工作岗位数量创下了历史之最，达到12421个。

奥斯汀，美国未来新兴科技之都

奥斯汀是德州的首府，也是德州的教育中心

，它位于德州3大主要城市（休斯敦、达拉斯和圣安东尼奥）之间，交通十分便利。

近年来，随着多家大型科技企业从硅谷搬迁到这里，奥斯汀也被称为“硅谷2.0”，是美国未来最受瞩目的科技之都！

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《福布斯》将奥斯汀评为“美国未来发展最佳城市”。

人口净流入量：全美第一！

奥斯汀十年人口涨幅33.7%，增速领超全美，是德州增速的2倍；

当地的家庭平均收入高达99227美元，远高于德州和全美平均水平。

就业增速：全美第一！

根据美国劳工局的数据，2015-2020年美国10大就业增速最快的市场，奥斯汀以12.7%的增幅稳居第一。科技巨头纷涌而至（包括苹果、谷歌、脸书、戴尔等等），在此扩建厂房和办公园区。

房地产市场领涨全美

2021年，奥斯汀是全美房市最火爆的区域！也是全美房价增长最快的区域！

Burns Home Value Index数据显示，8月奥斯汀地区的房价年增幅达到40%，超越涨势凶猛的凤凰城，跃居美国第一。而且不仅销售市场火爆，奥斯汀地区的别墅租金增长也达到了8%，超过美国6%的均值。该地区销量和房价双双破纪录！预计未来一年房价涨幅：23%；DOM挂牌周期仅17天，市场库存仅1.1个月，房屋库存不足。