据不动产服务巨头琼斯LangSaller（JLL）的调查显示，东京的商业用不动产投资额在2020年1-9月期间达到了193亿美元（约2兆日元），从去年同期的第4位跃进至世界首位。
据统计，继东京之后，第二名是首尔（142亿美元），第三名是伦敦（134亿美元）。这是自2008年雷曼危机以来，东京在3个季度内首次获得首位。
直接投资日本房地产的海外投资者的比例2020年达到38%，与2019年相比，增加了17个百分点。
与2019年相比，日本的不动产用途明细中，物流设施30%（比同期增加11个百分点）和住宅22%（比同期增加9个百分点）等有所增加。另一方面，办公室31%（同比减少9个百分点）、商业设施7%（同比减少7个百分点）等比去年减少。
据悉，东京的不动产市场比欧美各城市因新冠疫情而受到经济上的打击较小，因此受到了海外机构投资者的青睐，特别是稳定运转的物流设施和租赁公寓，流入了大量海外投资资金。
虽然不动产投资市场受新冠疫情限制出国的影响，海外投资者的活动有可能变得迟缓，但是，在不断增长的网络销售和居家时间的长期化等背景下，东京物流设施和租赁公寓的开工率稳定。调查称，很多海外投资者们，比起经济减速感增强的欧美各城市，更喜欢东京的房地产。
（点击图片，加入我们的交流群）
日本房地产市场一直都很受中国投资者们的青睐。随着东京的城市综合实力增强，越来越多的中国投资者入场东京。许多中国客户没去过日本就买房，有的甚至直接买了一栋楼。
截止到2019年10月，东京都公寓的平均成交价格约79万日元/平（约5万人民币/平），比去年增长5.1％。过去6年内东京各个区域的公寓入住率为94%到98%，市场需求量非常大。
由于巨大的需求量，2021年5 月份大东京地区 70 平方米的二手公寓的平均价格为 4044 万日元（236 万人民币），比去年上升 10.1%。这是自 2002 年开始保存记录以来的最高水平。
大东京地区、近畿地区和中部地区的公寓价格都在逐年上升。
在东京23区，平均价格为6306万日元（368.1万人民币），比去年上升10.8%。在横滨市，价格比去年上升了6.8%，而埼玉市的价格则攀升了12.3%。
在东京市中心的千代田、中央、港区、新宿、文京和涩谷这六个区，平均价格为9117万日元（532.2万人民币），比去年上升8.9%。自2019年初以来，价格已经上涨了20.5%。
日本住宅物业价格的增长得到了以下因素的支持：在目前的工作-家庭趋势中，对更舒适的住房的需求增加，低利率，减税优惠，以及高股价让富裕的投资者有钱可投，而且日本房产的独特性也让它成为大量投资者的「避风港」。
在很多人的观念里，投资房地产一直以来都是一个「投机性」很强的行为。通过短时间内的房价上涨赚取来自市场的浮动利益，看中的也只是某一地区、某一房源未来一两年的潜力。
但是日本房地产市场，能成为投资者眼中「避风港」的主要原因就在于，它的投资潜力可以延续到未来的10年甚至更久。回顾近几年来，在日本主要的几个大都市中心区域，房价、地价一直都在持续不断地上涨。
与股票、基金等高风险投资情况不同，日本房地产的主要收益来源是稳定的租金收益，而且近几年日本房价和地价也在持续攀升。
（点击图片，加入我们的交流群）
总之，不论是投资还是自住，日本房产的较低成本投入、相对较高的回报率及稳定的市场，都是吸引海外投资者追捧的重要因素。
另外，也有一些投资者表示：对于日本的地产魅力，除了日本是投资环境良好的经济大国之外，相比于发展中国家，已经具有较为完善的房产流通市场，无需承担从零开发的风险。
对日本房产有兴趣，或者想了解海外房产的朋友，欢迎添加船长微信，和我聊聊。
继续阅读
阅读原文
关键词
万日元
价格
东京
投资者
2019年