在中国卖房，在美国省税！高收入高净值人士省税大招故事连载（1）

（图片来源：图虫创意）

每到缴税季，最头疼的是高收入高净值人士们，因为将近一半的收入都得用来缴税。尤其是拜登税改的核心就在于增加高收入人群的税赋，所以如何实现最大化省税应该是高收入高净值人士目前非常关心的问题了。

另一方面，吃瓜群众又常常看到新闻爆料“某某超高收入人士”一年交税只有几百块？

这到底是怎么回事？

“高收入、高净值”真的等于“高税赋”吗？

由于咱周军城市集团公司业务横跨会计，地产投资，和保险领域，其客户里也有不少高收入，高净值人士。所以在帮高收入高净值人士省税方面也算是相当有经验。

以前的讲座和干货文章讲了不少这方面理论层面的东西，但说到底，传授解惑最直接生动的方式还是莫过于讲故事。

周军城市集团隆重推出高收入、高净值人士省税大招之故事连载，连载首篇，让我们来看看在中国卖房的朋友如何在美国省税50万美元！

其实，“高收入高净值”是个相对的概念，说不定看完后自以为不是“高收入高净值”的您，也能从中学到几招哦！

案例1

在中国卖房获利150万

在美国省税50万

背景：

故事主人公是一位来自上海的美国公民客户。这位女士刚刚出售了20年前购买的位于上海的一套房子。在魔都的繁华地段，经过20年的膨胀，房子出售时的价格比起购买时的基础价增值150万美金！

是的，你没看错，是美金，不是人民币！虽然以中国国内房子的增值速度，何况还是位于刚刚荣升“全球生活成本最昂贵城市”的魔都，增值150万美元也不是件特别罕见的事。

但作为美国居民，这150万美元的增值1/3需要缴税，这就是一件让人头疼的事了。

省税招数1：“Step-up Basis”.基础提升

该女士找到我们后，我们首先对其情况进行了全方位的深入了解。我们发现，此房屋20年前被购买时其实用的是该女士先生的名字。几年前先生不幸过世后才把房屋名字过到自己名下。

基于此情况，我们的会计师支出第一招“Step Up Basis” 基础提升. 是不是听起来很高端？

简单说来，就是某房产的所有者去世时，其继承人可以用当时过户时提升后的市值来继承此房产，而不是该房产最初被购买的市值。当这套房屋被再次出售时，增值部分仅等于“出售价格”减去“提升后的市值”。对于故事主人公来税，这就意味着缴税基础仅为先生去世过户后的增值部份，而非所有20年的增值。这可是10万美金和150万美金的区别啊！

省税招数2：抵扣中国国内缴纳的增值税

都说美国是万税国，其实中国的税也不少。增值税，消费税，所得税，印花税，应有尽有。这其中，中国缴纳的增值税部分属于美国缴税时可抵扣项目。如此友好的规定，何不利用起来呢？

结果：50万美金的税全省了！

用了以上2招，该女士的房屋获利缴税金额就从原先以为的50万美金直接变成了0元！省了足足50万美金的税！

当然了，“Step Up Basis”基础提升也不是所有情况都能用。只有在原始拥有者过世的情况下才适用。其它卖房增值省税就要具体情况具体分析了。

故事讲完了，大家有没有从故事里的主人公身上发现一些自己的影子，也学到些适用自己的招数呢。如果大家对此话题有兴趣，可以扫码观看下方就此话题的深度访谈视频，进行深一步了解。