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‍前几日，和一朋友说起他在伦敦买的房子👇
17年买的，今年刚交房。赶上了疫情，本来担心不好找租客。
没想到两个星期就租出去了，而且租金没降还比市场价高一点，两室户，面积80平，房租每周875英镑，每月租金875*52/12（一年52周，12个月）=3791英镑👇
按照今天汇率，那就是每个月有3万3人民币的收租👇
我很震惊，这租售比很可以啊。
要知道，在上海，一个1500万的市区房子租金也就1万出头，我朋友买的这套总价900多万，租金居然是上海的3倍！
他给出的理由很简单：
It's London.
可以这么快租出去，当然还是房子本身很不错。
位置在伦敦东一区，新老金融城中间，北边是Shoreditch伦敦科技城，开发商是英国最大的顶级地产开发商伯克利。
先来看看他手机拍的房子图。
客厅采光很通透，全景阳台，落地玻璃窗，既有英式的优雅，也有现代的简约👇
厨房很有家的感觉，西厨、岛台和餐厅融为一体👇
主卧用了黑白搭配莫兰迪色调，一种有分寸的cozy自然流露👇
次卧也挺宽敞👇
洗手间有点中式的调调👇
露台窗外的景色，远眺新金丝雀码头和新金融区，三房的户型可以看到泰晤士河全景👇
房子外观也很赞👇
交通也很便利，楼下Wapping城铁和Tower Hill地铁站，附近有Waitrose超市和生活所需的商店及餐馆等。
伦敦码头区内最高的建筑之一，据说这个区域一半以上租客年收入超过8万英镑。
不管是地段、品质、交通、生活配套等，是真香。
不过今天我不是来介绍楼盘的，关于房子的细节就不展开啦。
伦敦：疫情期房价和租金都涨了
疫情期，伦敦的房价没跌反而涨了。
房产研究机构Rightmove今年3月报告显示，目前伦敦房子均价63.8万英镑（约560万人民币）。
同比去年涨了5.1%，是2016年以来最大年度涨幅👇
与2019年同期相比，今年一季度伦敦市中心地段100万英镑以上的房子，销售额增长了30%。
有些挺有意思的成交: 
肯辛顿区One Kensington Gardens成交一套2500万英镑公寓; 
摄政公园旁The Regent's Crescent和圣詹姆斯公园附近的The Broadway，同一个买家买了十几套的。
新金融城金丝雀码头新盘Apsen年初一开盘就卖了90套。
值得注意的是，超过1000万英镑的三单销售来自大陆和香港买家。就算不能打飞的实地看房，只看个视频也要扫货。
有位香港的大佬仅通过在线看房，就大手一挥买了套2000万英镑（约1.7亿人民币）的伦敦市中心豪宅👇
疫情蔓延，现金为王的艰难时期，为什么有人“逆向操作”去买房？
一方面，在不确定时期，实体投资更有安全感，从某种角度来看，隔离期让大家知道了房子的重要性。
另一方面，看来大家对伦敦还是挺乐观的。
上个月，伦敦被疫情暂停的房产买卖和租赁交易恢复了。根据MoneySuperMarket数据，在线看房量增长了45％，向代理商发送的电子邮件查询量增加了70%，5小时内新楼盘增加了2115个。而抵押贷款交易的搜索量也立刻比上周增长了18％。
表面上看，似乎是被疫情压抑的买房需求引发了房地产市场的狂热。
其实，从历史数据来看，过去十年无论经历怎样的市场变化，伦敦的房价还是比较稳健，增长速度是整个英国的3倍👇
过去十年不仅房价，房租也一直涨。

伦敦在过去十年内租金上涨658镑，涨幅45%，去年涨了4.2%。目前伦敦租房市场平均月租金为2119镑（约1万8人民币），是英国其它地区涨幅的2倍👇
所以，在这样的不确定时期，很多人看中的是伦敦地产本身所具有的的稳定性与可靠性。
把现金变成固定资产，放在安全的地方，比较适合长期投资。
伦敦：买房投资要少现金好脱手
和大佬们一出手就豪掷几个亿不同，对于我们普通人来说，买房投资适度加个杠杆才划算。
与泰国等国家需要全款买房不一样的是，英国对外国人的买房政策比较友好。
伦敦一套总价500万的房价和泰国一套100万的房子，其实现金压力差不多。
1、贷款利息2-3%，期限25年，贷7成，先息后本
贷款利息2-3%，比国内要低得多。
外国人买房，可以在英国申请到高达60%~70%的贷款，期限最长25年。
最近英国央行两次宣布紧急降息，将基准利率从0.75%已经下调至0.1%，这是英国325年来历史最低利率。
最重要的是，还房贷可以先息后本，就是每个月只还利息，25年后到期才还本金，
这样，每个月的租金-贷款-物业费之类=到手有得赚。
2、汇率下行，相当于房价打8折
相比于2019年12月英镑最高位9.2，目前汇率对于买房较划算。
随着疫情的发展，英镑汇率也在下滑，对于我们来说，算是外汇红利期，相当于房价打了8、9折👇
过去五年英镑兑人民币汇率走势图
3、海外买家印花税2%，明年4月开征
今年3月英国正式确认了要搞“2%海外买家额外印花税”，2021年4月1日开征。
所以，想要免交海外买家额外印花税有不到一年左右的窗口期，买进的时机需要把握好。
4、空置率低，好出租
不管在哪买房，低总价、好出租、转售快是不变的真理。
伦敦的特点很鲜明，空置率只有1.8%，出租基本不存在问题。
根据物业管理公司Complete数据，2020年前四个月伦敦的续租率比2019年同期都高出很多。疫情最严重的4月份，租赁活跃度有所回落👇
5、新房和二手房供不应求
对比今年和去年的一季度，伦敦计划新房项目减少了10%，对于现房是且买且珍惜👇
二手房交易在伦敦占据主导地位，二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，房子相对容易可以转手卖出。
伦敦从今年1月起，出售房源从上架到确定买家的时间逐月下滑，已缩短了22天。
房子就是酱紫，在淡市更容易买到稀缺低价的房子，也只有好房子才能卖的掉。
6月27日伦敦地产活动上海站
华尔街金小妹认为，这个世界上没有一成不变的空头和多头，都会随着周期的变化而变化，远离房地产市场的噪音。
对伦敦房子感兴趣的朋友，或是已经买了房需要找租客的伦敦房东
这周六，在上海，喝喝下午茶，见面聊一聊。
华尔街金小妹联合英国最大地产开发商伯克利Berkeley Group，在他们的上海办公室，将分析伦敦住宅的买房、租赁和管理，带来更直观的信息和更专业的观点。
-时间：2020年6月27日下午2点-6点
-地点：英国伯克利集团上海办公室
-地址：上海南京西路1515号嘉里中心1期7层
-费用：免费，为了保证活动质量，报名需审核
注⚠️：名额有限，不接受现场空降
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